Rillieux-la-Pape — Située dans le quartier calme et résidentiel de Crépieux, sur les contreforts du plateau de Caluire-...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
896 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
783 €/mois
Caractéristiques
Située dans le quartier calme et résidentiel de Crépieux, sur les contreforts du plateau de Caluire-et-Cuire, cette résidence propose des appartements du studio au cinq pièces. L’environnement se distingue par un cadre verdoyant, adossé à la colline, qui conjugue tranquillité et proximité immédiate du centre-ville de Lyon. À courte distance, la place Canellas concentre l’ensemble des commerces et services essentiels pour faciliter le quotidien. L’architecture se compose de trois bâtiments harmonieusement intégrés dans un vaste espace paysager, offrant un cadre de vie agréable où la végétation occupe une place centrale. Chaque logement dispose d’une terrasse ou d’un grand balcon, permettant à certains résidents de profiter de vues dégagées sur la métropole lyonnaise. La construction répond à des normes exigeantes en matière de qualité et de performance environnementale, avec des certifications telles que RT 2012 et NF Habitat HQE.
Prix
314 000 € - 395 000 €
Surfaces
De 80.07 à 92.33 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
4 / 4 lots
Prix moyen/m²
4 130 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 80.07 m² | - | 314 000 € | - | |
| T4 | 88 m² | 1er | 360 000 € | - | |
| T4 | 88 m² | 2e | 370 000 € | Terrasse 9.35 m² | |
| T5 | 92.33 m² | 3e | 395 000 € | Terrasse 12.35 m² |
Terrasse 9.35 m²
Terrasse 12.35 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 679 €
/mois
Loyer estime
896 €
/mois
Effort mensuel
783 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 15 700 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Rillieux-la-Pape
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