Loi Jeanbrun
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Rillieux-la-Pape — Située dans le quartier calme et résidentiel de Crépieux, sur les contreforts du plateau de Caluire-...

Rillieux-la-Pape (69140)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Rillieux-la-Pape — Située dans le quartier calme et résidentiel de Crépieux, sur les contreforts du plateau de Caluire-... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

896 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

783 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleRillieux-la-Pape
À partir de314 000 €

Caractéristiques

Située dans le quartier calme et résidentiel de Crépieux, sur les contreforts du plateau de Caluire-et-Cuire, cette résidence propose des appartements du studio au cinq pièces. L’environnement se distingue par un cadre verdoyant, adossé à la colline, qui conjugue tranquillité et proximité immédiate du centre-ville de Lyon. À courte distance, la place Canellas concentre l’ensemble des commerces et services essentiels pour faciliter le quotidien. L’architecture se compose de trois bâtiments harmonieusement intégrés dans un vaste espace paysager, offrant un cadre de vie agréable où la végétation occupe une place centrale. Chaque logement dispose d’une terrasse ou d’un grand balcon, permettant à certains résidents de profiter de vues dégagées sur la métropole lyonnaise. La construction répond à des normes exigeantes en matière de qualité et de performance environnementale, avec des certifications telles que RT 2012 et NF Habitat HQE.

Prix

314 000 € - 395 000 €

Surfaces

De 80.07 à 92.33 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

4 130 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T480.07
314 000 €
T488· 1er
360 000 €
T488· 2e
370 000 €

Terrasse 9.35 m²

T592.33· 3e
395 000 €

Terrasse 12.35 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement314 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 420 €
Total investissement323 420 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (31 400 €)
0%30%

Mensualite credit

1 679 €

/mois

Loyer estime

896 €

/mois

Effort mensuel

783 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 700 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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