Lyon — Située au cœur d’un secteur dynamique et résidentiel du 8e arrondissement de Lyon, cette nouvelle ré...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 121 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
2 568 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur d’un secteur dynamique et résidentiel du 8e arrondissement de Lyon, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces, des établissements scolaires, des hôpitaux, des restaurants ainsi que d’une médiathèque. Le projet propose une large gamme d’appartements, allant du studio fonctionnel aux vastes logements de 4 et 5 pièces, dont certains offrent une conception inspirée des villas sur le toit. Chaque logement est prolongé par un espace extérieur privatif, que ce soit un balcon, une loggia ou une terrasse en étage supérieur, permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle et de vues dégagées. L’architecture se distingue par une structure mixte associant bois et béton, répondant aux normes thermiques les plus récentes. Les lignes contemporaines du bâtiment offrent, d’un côté, une vue sur une grande place piétonne emblématique du quartier, et de l’autre, sur un jardin intérieur favorisant la biodiversité. Conçue pour offrir confort et qualité de vie, cette résidence allie modernité, fonctionnalité et respect de l’environnement dans un cadre urbain attractif.
Prix
690 000 € - 716 000 €
Surfaces
De 86.16 à 88.23 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
8 062 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 86.16 m² | 8e | 690 000 € | Terrasse 58.73 m² | |
| T4 | 88.23 m² | 8e | 716 000 € | Terrasse 101.81 m² |
Terrasse 58.73 m²
Terrasse 101.81 m²
Financement
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Mensualite credit
3 689 €
/mois
Loyer estime
1 121 €
/mois
Effort mensuel
2 568 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 34 500 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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