Loi Jeanbrun
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Lyon — Située au cœur d’un secteur dynamique et résidentiel du 8e arrondissement de Lyon, cette nouvelle ré...

Lyon (69008)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Lyon — Située au cœur d’un secteur dynamique et résidentiel du 8e arrondissement de Lyon, cette nouvelle ré... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 121 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

2 568 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleLyon
À partir de690 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un secteur dynamique et résidentiel du 8e arrondissement de Lyon, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces, des établissements scolaires, des hôpitaux, des restaurants ainsi que d’une médiathèque. Le projet propose une large gamme d’appartements, allant du studio fonctionnel aux vastes logements de 4 et 5 pièces, dont certains offrent une conception inspirée des villas sur le toit. Chaque logement est prolongé par un espace extérieur privatif, que ce soit un balcon, une loggia ou une terrasse en étage supérieur, permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle et de vues dégagées. L’architecture se distingue par une structure mixte associant bois et béton, répondant aux normes thermiques les plus récentes. Les lignes contemporaines du bâtiment offrent, d’un côté, une vue sur une grande place piétonne emblématique du quartier, et de l’autre, sur un jardin intérieur favorisant la biodiversité. Conçue pour offrir confort et qualité de vie, cette résidence allie modernité, fonctionnalité et respect de l’environnement dans un cadre urbain attractif.

Prix

690 000 € - 716 000 €

Surfaces

De 86.16 à 88.23 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

8 062 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T486.16· 8e
690 000 €

Terrasse 58.73 m²

T488.23· 8e
716 000 €

Terrasse 101.81 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement690 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)20 700 €
Total investissement710 700 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (69 000 €)
0%30%

Mensualite credit

3 689 €

/mois

Loyer estime

1 121 €

/mois

Effort mensuel

2 568 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 34 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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