Loi Jeanbrun
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Aubervilliers — Située à Aubervilliers, en limite immédiate de Paris, cette résidence contemporaine propose une séle...

Aubervilliers (93300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Aubervilliers — Située à Aubervilliers, en limite immédiate de Paris, cette résidence contemporaine propose une séle... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 258 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

843 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleAubervilliers
À partir de393 000 €

Caractéristiques

Située à Aubervilliers, en limite immédiate de Paris, cette résidence contemporaine propose une sélection d’appartements allant du studio au 4 pièces. Les logements bénéficient d’espaces extérieurs privatifs tels que balcons, terrasses, rooftops ou jardins privatifs, offrant un cadre de vie agréable et lumineux. Certains appartements au rez-de-chaussée disposent d’un accès direct à leur jardin clos, tandis que d’autres sont dotés de rooftops offrant des vues dégagées sur la capitale. L’emplacement de la résidence est idéal, à proximité de la station de métro « Front Populaire » (ligne 12), accessible en une dizaine de minutes à pied, ainsi que d’une ligne de bus permettant de rejoindre la Gare du Nord en une vingtaine de minutes. La connexion avec les quartiers du nord de Paris et l’ensemble de la métropole du Grand Paris est ainsi facilitée. Le quartier propose un environnement dynamique, à deux pas de la mairie, des commerces et des établissements scolaires. Le centre commercial situé à quelques minutes de marche offre un large choix de boutiques et de restaurants. Pour profiter des espaces verts, plusieurs squares se trouvent à proximité immédiate, tout comme les berges aménagées du canal Saint-Denis, idéales pour des promenades ou des moments de détente en plein air. Ce cadre de vie réunit ainsi confort urbain, accès rapide aux transports, et espaces naturels pour le bien-être de ses résidents.

Prix

393 000 € - 436 500 €

Surfaces

De 66.4 à 68.86 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

6 016 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T368.86· 4e
393 000 €
T368.86· 5e
397 000 €
T368.86· 6e
408 000 €
T366.4· 7e
422 000 €
T368.86· 7e
436 500 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement393 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)11 790 €
Total investissement404 790 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (39 300 €)
0%30%

Mensualite credit

2 101 €

/mois

Loyer estime

1 258 €

/mois

Effort mensuel

843 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 19 650 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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