Aubervilliers — Située à Aubervilliers, en limite immédiate de Paris, cette résidence contemporaine propose une séle...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 258 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
843 €/mois
Caractéristiques
Située à Aubervilliers, en limite immédiate de Paris, cette résidence contemporaine propose une sélection d’appartements allant du studio au 4 pièces. Les logements bénéficient d’espaces extérieurs privatifs tels que balcons, terrasses, rooftops ou jardins privatifs, offrant un cadre de vie agréable et lumineux. Certains appartements au rez-de-chaussée disposent d’un accès direct à leur jardin clos, tandis que d’autres sont dotés de rooftops offrant des vues dégagées sur la capitale. L’emplacement de la résidence est idéal, à proximité de la station de métro « Front Populaire » (ligne 12), accessible en une dizaine de minutes à pied, ainsi que d’une ligne de bus permettant de rejoindre la Gare du Nord en une vingtaine de minutes. La connexion avec les quartiers du nord de Paris et l’ensemble de la métropole du Grand Paris est ainsi facilitée. Le quartier propose un environnement dynamique, à deux pas de la mairie, des commerces et des établissements scolaires. Le centre commercial situé à quelques minutes de marche offre un large choix de boutiques et de restaurants. Pour profiter des espaces verts, plusieurs squares se trouvent à proximité immédiate, tout comme les berges aménagées du canal Saint-Denis, idéales pour des promenades ou des moments de détente en plein air. Ce cadre de vie réunit ainsi confort urbain, accès rapide aux transports, et espaces naturels pour le bien-être de ses résidents.
Prix
393 000 € - 436 500 €
Surfaces
De 66.4 à 68.86 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
5 / 5 lots
Prix moyen/m²
6 016 €
Lots disponibles5 lots
5 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 68.86 m² | 4e | 393 000 € | - | |
| T3 | 68.86 m² | 5e | 397 000 € | - | |
| T3 | 68.86 m² | 6e | 408 000 € | - | |
| T3 | 66.4 m² | 7e | 422 000 € | - | |
| T3 | 68.86 m² | 7e | 436 500 € | - |
Financement
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Mensualite credit
2 101 €
/mois
Loyer estime
1 258 €
/mois
Effort mensuel
843 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 19 650 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
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