Lyon — Situé au cœur d’un quartier lyonnais en pleine transformation, ce projet résidentiel s’inscrit dans ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
915 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 031 €/mois
Caractéristiques
Situé au cœur d’un quartier lyonnais en pleine transformation, ce projet résidentiel s’inscrit dans l’évolution dynamique de Gerland. Inspiré par l’esprit innovant de la Confluence, Gerland connaît aujourd’hui un renouveau marqué par la présence du Biodistrict, reconnu pour son pôle d’excellence en sciences du vivant. Cet environnement en mutation propose un cadre de vie apaisé et verdoyant, où espaces verts, jardins partagés, lieux culturels et infrastructures sportives modernes favorisent un quotidien agréable et durable. La résidence s’intègre harmonieusement dans ce nouvel art de vivre urbain, en mettant l’accent sur le bien-être de ses habitants. Pensée dans un style contemporain et généreusement végétalisée, elle propose une large gamme d’appartements, du studio au cinq pièces, adaptés à différents besoins et modes de vie. Chaque logement bénéficie d’espaces extérieurs privatifs qui s’ouvrent sur une promenade arborée, offrant calme et sérénité au sein de la ville. Les résidents profitent également d’espaces communs et d’équipements partagés, conçus pour favoriser l’échange et la convivialité : ateliers, vélos électriques en libre-service, salle de sport, terrasses partagées, crèche publique et studio d’accueil pour les invités. Cette approche collective permet de répondre aux aspirations actuelles d’un mode de vie urbain, responsable et ouvert sur la communauté.
Prix
À partir de 364 000 €
Surfaces
De 65.8 à 65.8 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
5 532 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 65.8 m² | - | 364 000 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 946 €
/mois
Loyer estime
915 €
/mois
Effort mensuel
1 031 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 18 200 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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