Lyon — Située au cœur du 7e arrondissement de Lyon, à proximité immédiate du secteur dynamique de Gerland, ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
993 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 055 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur du 7e arrondissement de Lyon, à proximité immédiate du secteur dynamique de Gerland, cette résidence bénéficie d’un environnement urbain connecté. Les habitants profitent d’un accès facilité aux transports en commun, avec le métro B accessible en quelques minutes à pied depuis la place Jean Jaurès, ainsi que les lignes de tramway T1 et T6 à courte distance. Composée de trois bâtiments distincts, la résidence s’organise autour d’un jardin intérieur paysager, réservé aux occupants. Cet espace vert favorise la circulation de la lumière naturelle et offre un cadre apaisant en plein centre-ville. Les appartements, allant du studio au cinq pièces, disposent pour la plupart d’un balcon, d’une loggia ou d’une terrasse, permettant de profiter pleinement de l’extérieur et du calme offert par le cœur d’îlot. Ce cadre de vie allie confort, tranquillité et accessibilité, au sein d’un quartier recherché de la métropole lyonnaise.
Prix
383 000 € - 675 000 €
Surfaces
De 60.1 à 87.7 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
10 / 11 lots
Prix moyen/m²
6 762 €
Lots disponibles11 lots
11 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 60.1 m² | 4e | 383 000 € | - | |
| T3 | 67.6 m² | 5e | 425 000 € | - | |
| T3 | 60.2 m² | 5e | 435 000 € | Terrasse 47 m² | |
| T3 | 66.1 m² | 5e | 450 000 € | Terrasse 19.5 m² | |
| T4 | 80.75 m² | 2e | 497 000 € | - | |
| T4 | 80.75 m² | 4e | 540 000 € | - | |
| T4 | 80.75 m² | 3e | 545 000 € | - | |
| T4 | 87.7 m² | 3e | 585 000 € | - | |
| T4 | 87.7 m² | 4e | 590 000 € | - | |
| T4 | 87.7 m² | 5e | 595 000 € | - | |
| T4 | 86.55 m² | 6e | 675 000 € | Terrasse 52 m² |
Terrasse 47 m²
Terrasse 19.5 m²
Terrasse 52 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 048 €
/mois
Loyer estime
993 €
/mois
Effort mensuel
1 055 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 19 150 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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