Loi Jeanbrun
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Gargenville — Idéalement située dans un quartier pavillonnaire calme à proximité immédiate du centre-ville de Garg...

Gargenville (78440)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Gargenville — Idéalement située dans un quartier pavillonnaire calme à proximité immédiate du centre-ville de Garg... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

807 €/mois

Economie impot/an

1 889 €

Effort mensuel

395 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleGargenville
À partir de224 900 €

Caractéristiques

Idéalement située dans un quartier pavillonnaire calme à proximité immédiate du centre-ville de Gargenville, cette résidence bénéficie d’un environnement privilégié, proche des services et des commerces nécessaires au quotidien. La future desserte du RER E à la gare d’Épône-Mézières, située à environ 3 kilomètres, facilitera les déplacements vers l’ouest parisien et renforcera l’accessibilité du secteur. Composée de trois bâtiments de faible hauteur, la résidence s’intègre harmonieusement dans son environnement, offrant un cadre de vie serein et agréable. Un cœur d’îlot paysager, traversé par un cheminement piétonnier et une voie de circulation discrète, favorise la tranquillité des lieux et crée une ambiance de petit hameau, en accord avec l’esprit paisible de Gargenville. L’architecture se distingue par un subtil jeu de volumes et de balcons, mettant en valeur une alternance élégante de matériaux et de couleurs. Les façades associent des enduits blanc cassé ou ton pierre, des toitures métalliques ainsi que des ferronneries gris anthracite, conférant à l’ensemble une esthétique soignée et contemporaine. Les appartements proposés offrent des espaces généreux et sont conçus avec des prestations de qualité, garantissant confort et bien-être au quotidien, tout en respectant l’environnement.

Prix

224 900 € - 286 900 €

Surfaces

De 45.51 à 65.03 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

10 / 10 lots

Prix moyen/m²

4 630 €

Lots disponibles10 lots

10 lots disponibles

T245.51· 1er
224 900 €

Terrasse 5.12 m², Parking

T245.51· 1er
224 900 €

Terrasse 5.12 m², Parking

T245.51· 1er
225 900 €

Terrasse 5.12 m², Parking

T247.07· 1er
226 900 €

Terrasse 7.15 m², Parking

T247.07· 1er
226 900 €

Terrasse 7.15 m², Parking

T251.63· 2e
235 900 €

Terrasse 24.98 m², Parking

T357.56· 1er
255 900 €

Terrasse 11.71 m², Parking

T364.05· 1er
278 900 €

Terrasse 13.52 m², Parking

T363.9
279 900 €

Terrasse 13.48 m², Parking

T365.03· 1er
286 900 €

Terrasse 17.61 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement224 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 747 €
Total investissement231 647 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 490 €)
0%30%

Mensualite credit

1 202 €

/mois

Loyer estime

807 €

/mois

Effort mensuel

395 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 245 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 889 €/an (TMI 30%)

Soit 17 001 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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