Bordeaux — Située au cœur du quartier prisé de Bordeaux Caudéran, cette résidence intimiste propose un ensemble...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 219 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 427 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur du quartier prisé de Bordeaux Caudéran, cette résidence intimiste propose un ensemble de huit appartements de standing, répartis sur un seul logement par étage, du T3 au T5. Chaque logement, d’une surface supérieure à 120 m², offre des prestations personnalisées et s’appuie sur des matériaux sélectionnés pour leur qualité. Les appartements bénéficient d’une double orientation, d’une vaste loggia sans vis-à-vis ainsi que de stationnements privatifs et sécurisés. Au dernier niveau, le logement dispose d’un accès exclusif à un toit-terrasse d’environ 135 m², conçu pour accueillir une piscine. Nichée dans un environnement verdoyant et recherché de Bordeaux, cette adresse assure un cadre de vie privilégié. La proximité immédiate des commerces, des transports, d’établissements scolaires réputés et du Parc Bordelais facilite le quotidien et répond à toutes les attentes en matière de confort urbain.
Prix
495 000 € - 1 390 000 €
Surfaces
De 73 à 120.4 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2025
Lots disponibles
6 / 6 lots
Prix moyen/m²
8 126 €
Lots disponibles6 lots
6 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 73 m² | 1er | 495 000 € | Terrasse 14.36 m² | |
| T5 | 120.4 m² | 2e | 840 000 € | - | |
| T5 | 120.4 m² | 4e | 890 000 € | Terrasse 14.36 m² | |
| T5 | 120.4 m² | 5e | 920 000 € | Terrasse 14.36 m² | |
| T5 | 120.4 m² | 6e | 950 000 € | Terrasse 14.36 m² | |
| T5 | 120.4 m² | 7e | 1 390 000 € | Terrasse 135 m² |
Terrasse 14.36 m²
Terrasse 14.36 m²
Terrasse 14.36 m²
Terrasse 14.36 m²
Terrasse 135 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 646 €
/mois
Loyer estime
1 219 €
/mois
Effort mensuel
1 427 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 24 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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