Loi Jeanbrun
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Bordeaux — Située au cœur du quartier prisé de Bordeaux Caudéran, cette résidence intimiste propose un ensemble...

Bordeaux (33000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bordeaux — Située au cœur du quartier prisé de Bordeaux Caudéran, cette résidence intimiste propose un ensemble...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 219 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 427 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleBordeaux
À partir de495 000 €

Caractéristiques

Située au cœur du quartier prisé de Bordeaux Caudéran, cette résidence intimiste propose un ensemble de huit appartements de standing, répartis sur un seul logement par étage, du T3 au T5. Chaque logement, d’une surface supérieure à 120 m², offre des prestations personnalisées et s’appuie sur des matériaux sélectionnés pour leur qualité. Les appartements bénéficient d’une double orientation, d’une vaste loggia sans vis-à-vis ainsi que de stationnements privatifs et sécurisés. Au dernier niveau, le logement dispose d’un accès exclusif à un toit-terrasse d’environ 135 m², conçu pour accueillir une piscine. Nichée dans un environnement verdoyant et recherché de Bordeaux, cette adresse assure un cadre de vie privilégié. La proximité immédiate des commerces, des transports, d’établissements scolaires réputés et du Parc Bordelais facilite le quotidien et répond à toutes les attentes en matière de confort urbain.

Prix

495 000 € - 1 390 000 €

Surfaces

De 73 à 120.4 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

6 / 6 lots

Prix moyen/m²

8 126 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T373· 1er
495 000 €

Terrasse 14.36 m²

T5120.4· 2e
840 000 €
T5120.4· 4e
890 000 €

Terrasse 14.36 m²

T5120.4· 5e
920 000 €

Terrasse 14.36 m²

T5120.4· 6e
950 000 €

Terrasse 14.36 m²

T5120.4· 7e
1 390 000 €

Terrasse 135 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement495 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)14 850 €
Total investissement509 850 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (49 500 €)
0%30%

Mensualite credit

2 646 €

/mois

Loyer estime

1 219 €

/mois

Effort mensuel

1 427 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 24 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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