Loi Jeanbrun
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Cormeilles-en-Parisis-(95) — Située sur les hauteurs de la ville, en lisière de la forêt de Cormeilles-en-Parisis et face à l’oue...

Cormeilles-en-Parisis-(95) (95240)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Cormeilles-en-Parisis-(95) — Située sur les hauteurs de la ville, en lisière de la forêt de Cormeilles-en-Parisis et face à l’oue... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

785 €/mois

Economie impot/an

67 €

Effort mensuel

-742 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2025
VilleCormeilles-en-Parisis-(95)
À partir de8 000 €

Caractéristiques

Située sur les hauteurs de la ville, en lisière de la forêt de Cormeilles-en-Parisis et face à l’ouest parisien, cette résidence à taille humaine s’intègre harmonieusement dans un environnement verdoyant et paisible. Pensé dans un esprit village, le projet se compose de seulement 29 logements, répartis entre 6 maisons de ville allant du trois au quatre pièces et 23 appartements du deux au grand quatre pièces. Chaque habitation bénéficie d’un espace extérieur privatif, sous forme de jardin ou de terrasse, offrant ainsi un cadre de vie privilégié au cœur d’un parc arboré soigneusement aménagé. La résidence se distingue par la qualité de son cadre résidentiel, à proximité immédiate de la nature tout en restant proche des commodités urbaines. Les halles et le centre-ville sont accessibles en quelques minutes à pied, tandis que les établissements scolaires, de l’école au lycée, se trouvent à courte distance en voiture. Un espace fitness réservé aux résidents, entièrement équipé et aménagé dans une atmosphère élégante, vient compléter les prestations de la résidence. Les déplacements sont facilités grâce à la proximité des axes routiers permettant de rejoindre les principaux quartiers d’affaires et centres d’intérêt de l’ouest parisien. Les transports en commun, accessibles à pied, relient également rapidement le secteur à La Défense et au centre de Paris. Ce cadre allie ainsi parfaitement la sérénité d’un environnement naturel, le confort d’équipements de standing et la praticité d’un accès aisé aux pôles urbains majeurs.

Prix

8 000 € - 699 000 €

Surfaces

De 15 à 128.37 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2025

Lots disponibles

3 / 14 lots

Prix moyen/m²

3 506 €

Lots disponibles14 lots

14 lots disponibles

NC15
8 000 €
NC15
8 000 €
NC15
8 000 €
NC15
8 000 €
NC15· 1er
12 000 €
NC15· 1er
18 000 €
NC15· 1er
18 000 €
NC15· 1er
18 000 €
NC24· 1er
23 000 €
NC29· 1er
30 000 €
NC29.5· 1er
30 000 €
T378.79
420 000 €

Exposition SO, Terrasse 12.76 m²

T390.31· 2e
453 000 €

Exposition NE, Terrasse 9.13 m²

T4128.37
699 000 €

Exposition SO, Terrasse 99.4 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement8 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)240 €
Total investissement8 240 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (800 €)
0%30%

Mensualite credit

43 €

/mois

Loyer estime

785 €

/mois

Effort mensuel

-742 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 400 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 67 €/an (TMI 30%)

Soit 603 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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