Aubervilliers — Au sein d’un quartier paisible et résidentiel d’Aubervilliers, une nouvelle résidence propose un env...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
861 €/mois
Economie impot/an
2 112 €
Effort mensuel
483 €/mois
Caractéristiques
Au sein d’un quartier paisible et résidentiel d’Aubervilliers, une nouvelle résidence propose un environnement privilégié, à quelques pas des principaux transports en commun. L’emplacement bénéficie de la tranquillité de ses rues tout en offrant une excellente accessibilité aux commodités urbaines, assurant ainsi un cadre de vie serein et pratique.
Prix
À partir de 251 374 €
Surfaces
De 37.9 à 37.9 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
septembre 2027
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
6 633 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 37.9 m² | 4e | 251 374 € | Exposition NE |
Exposition NE
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 344 €
/mois
Loyer estime
861 €
/mois
Effort mensuel
483 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 569 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 112 €/an (TMI 30%)
Soit 19 008 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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