Loi Jeanbrun
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Marseillan — Située dans un quartier résidentiel paisible, cette nouvelle résidence se trouve à quelques minutes ...

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Marseillan — Située dans un quartier résidentiel paisible, cette nouvelle résidence se trouve à quelques minutes ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

204 €/mois

Economie impot/an

252 €

Effort mensuel

-44 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2025
VilleMarseillan
À partir de30 000 €

Caractéristiques

Située dans un quartier résidentiel paisible, cette nouvelle résidence se trouve à quelques minutes à pied du centre historique de Marseillan. Elle offre un cadre de vie authentique, avec des espaces paysagers inspirés du jardin méditerranéen. Les résidents bénéficient d’une accessibilité optimale grâce à la proximité immédiate des commerces, du port et des transports en commun. La résidence propose des appartements spacieux, du deux au quatre pièces, tous prolongés par de généreux balcons ou des terrasses tropéziennes, idéales pour profiter de l’environnement extérieur. Les logements situés au dernier étage disposent en outre de surfaces supplémentaires non incluses dans la superficie Loi Carrez, offrant ainsi un confort supplémentaire.

Prix

À partir de 30 000 €

Surfaces

De 15 à 15 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

octobre 2025

Lots disponibles

0 / 1 lots

Prix moyen/m²

2 000 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

NC15
30 000 €

Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement30 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)900 €
Total investissement30 900 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (3 000 €)
0%30%

Mensualite credit

160 €

/mois

Loyer estime

204 €

/mois

Effort mensuel

-44 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 1 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 252 €/an (TMI 30%)

Soit 2 268 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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