Loi Jeanbrun
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le Havre — Située au cœur d’un nouveau quartier durable et largement végétalisé, cette réalisation bénéficie d’...

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le Havre — Située au cœur d’un nouveau quartier durable et largement végétalisé, cette réalisation bénéficie d’... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

611 €/mois

Economie impot/an

1 220 €

Effort mensuel

165 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2024
Villele Havre
À partir de145 200 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un nouveau quartier durable et largement végétalisé, cette réalisation bénéficie d’un emplacement stratégique au sein d’une métropole maritime de premier plan. Le Havre se distingue par son dynamisme économique et son rayonnement international, notamment grâce à son port, l’un des plus importants pour le commerce extérieur et les croisières sur la façade atlantique. L’ensemble s’inscrit dans un complexe moderne intégrant une résidence de services dédiée aux étudiants ainsi qu’un espace consacré à la formation et à la pratique du sport et de la santé. Les appartements, du studio au trois pièces, proposent des aménagements soignés et offrent des vues agréables sur des espaces paysagers. La résidence offre de nombreux avantages pour un cadre de vie confortable et fonctionnel au quotidien : proximité immédiate des commerces et des services, prestations de qualité, et présence d’espaces verts aménagés. Cet environnement harmonieux répond aux attentes de ceux qui recherchent une vie pratique et agréable au sein d’un quartier en plein essor.

Prix

145 200 € - 246 000 €

Surfaces

De 35.26 à 64.33 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2024

Lots disponibles

7 / 7 lots

Prix moyen/m²

3 883 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T135.26· 1er
145 200 €
T244.26· 1er
181 800 €
T356.5· 2e
225 600 €
T359.74· 2e
225 600 €
T360.86· 1er
225 600 €
T359.91· 2e
229 000 €
T364.33· 3e
246 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement145 200 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 356 €
Total investissement149 556 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (14 520 €)
0%30%

Mensualite credit

776 €

/mois

Loyer estime

611 €

/mois

Effort mensuel

165 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 260 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 220 €/an (TMI 30%)

Soit 10 980 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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