Loi Jeanbrun
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Aulnay-sous-Bois — Idéalement située à Aulnay-sous-Bois, cette résidence s’intègre harmonieusement au sein d’un quartie...

Aulnay-sous-Bois (93600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Aulnay-sous-Bois — Idéalement située à Aulnay-sous-Bois, cette résidence s’intègre harmonieusement au sein d’un quartie...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

787 €/mois

Economie impot/an

1 176 €

Effort mensuel

-39 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleAulnay-sous-Bois
À partir de140 000 €

Caractéristiques

Idéalement située à Aulnay-sous-Bois, cette résidence s’intègre harmonieusement au sein d’un quartier dynamique, bénéficiant de la proximité immédiate de nombreux commerces, établissements scolaires et transports en commun, dont une station RER accessible en quelques minutes à pied. Les appartements, du studio au 4 pièces, sont pensés pour offrir des espaces lumineux et confortables. L’architecture soignée se distingue par ses façades en pierre et ses larges baies vitrées, favorisant une belle luminosité naturelle à l’intérieur. La majorité des logements disposent d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin, permettant de profiter de moments de détente en plein air. Les prestations sont de qualité, avec notamment des douches à l’italienne, des volets roulants motorisés et un carrelage grand format, assurant un niveau de confort et de modernité appréciable dans chaque appartement. La résidence se trouve également à proximité du centre commercial O’Parinor et de ses nombreuses boutiques, facilitant le quotidien de ses résidents grâce à un vaste choix de services et de commerces.

Prix

140 000 € - 355 000 €

Surfaces

De 25.44 à 79.72 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

36 / 36 lots

Prix moyen/m²

4 702 €

Lots disponibles36 lots

36 lots disponibles

T125.44· 2e
140 000 €

Terrasse 2.9 m²

T125.44· 4e
144 000 €

Terrasse 2.47 m²

T125.44· 5e
146 000 €
T131.65· 6e
202 000 €

Terrasse 51.51 m²

T139.1· 1er
204 000 €

Terrasse 5.2 m²

T139.1· 2e
206 000 €

Terrasse 5.2 m²

T241.1· 1er
209 000 €

Terrasse 3.35 m²

T242.3· 1er
214 000 €

Terrasse 3.35 m²

T242.3· 2e
216 000 €

Terrasse 2.73 m²

T241.1· 3e
216 000 €

Terrasse 3.31 m²

T242.3· 3e
218 000 €

Terrasse 2.73 m²

T241.1· 4e
218 000 €

Terrasse 3.31 m²

T242.3· 4e
220 000 €

Terrasse 2.73 m²

T241.1· 5e
220 000 €

Terrasse 3.31 m²

T242.3· 5e
222 000 €

Terrasse 2.73 m²

T354.02· 1er
229 000 €
T244.9· 1er
231 000 €

Terrasse 7.71 m²

T244.9· 2e
233 000 €

Terrasse 7.71 m²

T357.05· 1er
245 000 €

Terrasse 10 m²

T359.78· 1er
250 000 €

Terrasse 5.83 m²

T357.05· 2e
252 000 €

Terrasse 21.75 m²

T359.78· 2e
255 000 €

Terrasse 5.83 m²

T357.1· 3e
256 000 €

Terrasse 21.75 m²

T360.2· 1er
257 000 €

Terrasse 3.72 m²

T359.8· 3e
259 000 €

Terrasse 5.43 m²

T357.1· 4e
261 000 €

Terrasse 21.75 m²

T359.8· 4e
264 000 €

Terrasse 5.43 m²

T359.78· 5e
268 000 €

Terrasse 5.43 m²

T360.2· 5e
275 000 €

Terrasse 6.71 m²

T359.26· 6e
297 000 €

Terrasse 36.82 m²

T479.3· 1er
299 000 €

Terrasse 11.66 m²

T479.3· 2e
319 000 €

Terrasse 11.66 m²

T479.23
329 000 €

Terrasse 82.76 m²

T363.74· 6e
335 000 €

Terrasse 51.56 m²

T479.72· 5e
345 000 €

Terrasse 15.38 m²

T479.35· 3e
355 000 €

Terrasse 43.58 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement140 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 200 €
Total investissement144 200 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (14 000 €)
0%30%

Mensualite credit

748 €

/mois

Loyer estime

787 €

/mois

Effort mensuel

-39 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 176 €/an (TMI 30%)

Soit 10 584 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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