Aulnay-sous-Bois — Idéalement située à Aulnay-sous-Bois, cette résidence s’intègre harmonieusement au sein d’un quartie...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
787 €/mois
Economie impot/an
1 176 €
Effort mensuel
-39 €/mois
Caractéristiques
Idéalement située à Aulnay-sous-Bois, cette résidence s’intègre harmonieusement au sein d’un quartier dynamique, bénéficiant de la proximité immédiate de nombreux commerces, établissements scolaires et transports en commun, dont une station RER accessible en quelques minutes à pied. Les appartements, du studio au 4 pièces, sont pensés pour offrir des espaces lumineux et confortables. L’architecture soignée se distingue par ses façades en pierre et ses larges baies vitrées, favorisant une belle luminosité naturelle à l’intérieur. La majorité des logements disposent d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin, permettant de profiter de moments de détente en plein air. Les prestations sont de qualité, avec notamment des douches à l’italienne, des volets roulants motorisés et un carrelage grand format, assurant un niveau de confort et de modernité appréciable dans chaque appartement. La résidence se trouve également à proximité du centre commercial O’Parinor et de ses nombreuses boutiques, facilitant le quotidien de ses résidents grâce à un vaste choix de services et de commerces.
Prix
140 000 € - 355 000 €
Surfaces
De 25.44 à 79.72 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2027
Lots disponibles
36 / 36 lots
Prix moyen/m²
4 702 €
Lots disponibles36 lots
36 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 25.44 m² | 2e | 140 000 € | Terrasse 2.9 m² | |
| T1 | 25.44 m² | 4e | 144 000 € | Terrasse 2.47 m² | |
| T1 | 25.44 m² | 5e | 146 000 € | - | |
| T1 | 31.65 m² | 6e | 202 000 € | Terrasse 51.51 m² | |
| T1 | 39.1 m² | 1er | 204 000 € | Terrasse 5.2 m² | |
| T1 | 39.1 m² | 2e | 206 000 € | Terrasse 5.2 m² | |
| T2 | 41.1 m² | 1er | 209 000 € | Terrasse 3.35 m² | |
| T2 | 42.3 m² | 1er | 214 000 € | Terrasse 3.35 m² | |
| T2 | 42.3 m² | 2e | 216 000 € | Terrasse 2.73 m² | |
| T2 | 41.1 m² | 3e | 216 000 € | Terrasse 3.31 m² | |
| T2 | 42.3 m² | 3e | 218 000 € | Terrasse 2.73 m² | |
| T2 | 41.1 m² | 4e | 218 000 € | Terrasse 3.31 m² | |
| T2 | 42.3 m² | 4e | 220 000 € | Terrasse 2.73 m² | |
| T2 | 41.1 m² | 5e | 220 000 € | Terrasse 3.31 m² | |
| T2 | 42.3 m² | 5e | 222 000 € | Terrasse 2.73 m² | |
| T3 | 54.02 m² | 1er | 229 000 € | - | |
| T2 | 44.9 m² | 1er | 231 000 € | Terrasse 7.71 m² | |
| T2 | 44.9 m² | 2e | 233 000 € | Terrasse 7.71 m² | |
| T3 | 57.05 m² | 1er | 245 000 € | Terrasse 10 m² | |
| T3 | 59.78 m² | 1er | 250 000 € | Terrasse 5.83 m² | |
| T3 | 57.05 m² | 2e | 252 000 € | Terrasse 21.75 m² | |
| T3 | 59.78 m² | 2e | 255 000 € | Terrasse 5.83 m² | |
| T3 | 57.1 m² | 3e | 256 000 € | Terrasse 21.75 m² | |
| T3 | 60.2 m² | 1er | 257 000 € | Terrasse 3.72 m² | |
| T3 | 59.8 m² | 3e | 259 000 € | Terrasse 5.43 m² | |
| T3 | 57.1 m² | 4e | 261 000 € | Terrasse 21.75 m² | |
| T3 | 59.8 m² | 4e | 264 000 € | Terrasse 5.43 m² | |
| T3 | 59.78 m² | 5e | 268 000 € | Terrasse 5.43 m² | |
| T3 | 60.2 m² | 5e | 275 000 € | Terrasse 6.71 m² | |
| T3 | 59.26 m² | 6e | 297 000 € | Terrasse 36.82 m² | |
| T4 | 79.3 m² | 1er | 299 000 € | Terrasse 11.66 m² | |
| T4 | 79.3 m² | 2e | 319 000 € | Terrasse 11.66 m² | |
| T4 | 79.23 m² | - | 329 000 € | Terrasse 82.76 m² | |
| T3 | 63.74 m² | 6e | 335 000 € | Terrasse 51.56 m² | |
| T4 | 79.72 m² | 5e | 345 000 € | Terrasse 15.38 m² | |
| T4 | 79.35 m² | 3e | 355 000 € | Terrasse 43.58 m² |
Terrasse 2.9 m²
Terrasse 2.47 m²
Terrasse 51.51 m²
Terrasse 5.2 m²
Terrasse 5.2 m²
Terrasse 3.35 m²
Terrasse 3.35 m²
Terrasse 2.73 m²
Terrasse 3.31 m²
Terrasse 2.73 m²
Terrasse 3.31 m²
Terrasse 2.73 m²
Terrasse 3.31 m²
Terrasse 2.73 m²
Terrasse 7.71 m²
Terrasse 7.71 m²
Terrasse 10 m²
Terrasse 5.83 m²
Terrasse 21.75 m²
Terrasse 5.83 m²
Terrasse 21.75 m²
Terrasse 3.72 m²
Terrasse 5.43 m²
Terrasse 21.75 m²
Terrasse 5.43 m²
Terrasse 5.43 m²
Terrasse 6.71 m²
Terrasse 36.82 m²
Terrasse 11.66 m²
Terrasse 11.66 m²
Terrasse 82.76 m²
Terrasse 51.56 m²
Terrasse 15.38 m²
Terrasse 43.58 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
748 €
/mois
Loyer estime
787 €
/mois
Effort mensuel
-39 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 7 000 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 176 €/an (TMI 30%)
Soit 10 584 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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