Loi Jeanbrun
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Vaulx en Velin — Implantée au cœur d’un environnement verdoyant, cette nouvelle résidence s’articule autour d’un jard...

Vaulx en Velin (69120)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Vaulx en Velin — Implantée au cœur d’un environnement verdoyant, cette nouvelle résidence s’articule autour d’un jard... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

603 €/mois

Economie impot/an

151 €

Effort mensuel

-507 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleVaulx en Velin
À partir de18 000 €

Caractéristiques

Implantée au cœur d’un environnement verdoyant, cette nouvelle résidence s’articule autour d’un jardin paysager agrémenté d’un potager, invitant la nature dans votre quotidien. Les appartements, déclinés du 2 au 5 pièces, bénéficient d’une conception contemporaine et offrent de généreux espaces extérieurs, favorisant la luminosité et la modularité des aménagements intérieurs. Certains logements familiaux se distinguent par la possibilité de transformation en unités plus compactes, tandis que plusieurs configurations de 2, 3 et 4 pièces intègrent une alcôve apportant une flexibilité supplémentaire à l’organisation de l’espace de vie. Située à proximité immédiate d’une future ligne de tramway, la résidence profite d’une excellente desserte, facilitant l’accès aux commerces, aux établissements scolaires, ainsi qu’aux infrastructures sportives et culturelles de Vaulx-en-Velin. Les campus universitaires sont accessibles à pied en quelques minutes, et le Grand Parc se trouve à seulement dix minutes en voiture.

Prix

18 000 € - 321 193 €

Surfaces

De 15 à 82.6 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

7 / 22 lots

Prix moyen/m²

3 206 €

Lots disponibles22 lots

22 lots disponibles

Box15· 1er
18 000 €
Box15· 1er
18 000 €
Box15· 1er
18 000 €
Box15· 1er
18 000 €
Box15· 1er
18 000 €
Box15· 1er
18 000 €
Box15· 1er
18 000 €
Box15· 1er
18 000 €
Box15· 1er
18 000 €
Box15· 1er
18 000 €
Box15· 1er
18 000 €
Box15· 1er
18 000 €
Box15· 1er
19 999 €
Box15· 1er
19 999 €
Box15· 1er
36 000 €

Parking

T361.6· 2e
255 449 €

Exposition E/O, Terrasse 7.9 m², Parking

T361.4· 1er
256 862 €

Exposition ON, Terrasse 7.3 m², Parking

T361.2· 3e
258 000 €

Exposition OE, Terrasse 7.3 m², Parking

T362.7· 3e
259 625 €

Exposition E, Terrasse 7.6 m², Parking

T362.2· 6e
269 625 €

Exposition E, Terrasse 7.6 m², Parking

T479.3· 5e
318 853 €

Exposition E/S, Terrasse 10.2 m², Parking

T482.6· 5e
321 193 €

Exposition SO, Terrasse 9.7 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement18 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)540 €
Total investissement18 540 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (1 800 €)
0%30%

Mensualite credit

96 €

/mois

Loyer estime

603 €

/mois

Effort mensuel

-507 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 900 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 151 €/an (TMI 30%)

Soit 1 359 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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