Aulnay-sous-Bois — Située à proximité immédiate du centre-ville animé et de la gare d’Aulnay-sous-Bois, accessible en m...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
826 €/mois
Economie impot/an
1 386 €
Effort mensuel
56 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate du centre-ville animé et de la gare d’Aulnay-sous-Bois, accessible en moins de 15 minutes à pied, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié. Elle est desservie par le RER B, la ligne K du Transilien ainsi que la future ligne 16 du métro, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. L’architecture à taille humaine, mêlant enduit et brique, s’intègre harmonieusement dans un quartier pavillonnaire et résidentiel calme. Le projet propose une sélection d’appartements, du studio au 4 pièces, chacun bénéficiant de places de stationnement en sous-sol pour un confort optimal au quotidien.
Prix
165 000 € - 392 000 €
Surfaces
De 26.2 à 87.1 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2027
Lots disponibles
47 / 47 lots
Prix moyen/m²
4 958 €
Lots disponibles47 lots
47 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 26.2 m² | - | 165 000 € | Terrasse 20.1 m² | |
| T1 | 31 m² | 3e | 188 000 € | - | |
| T2 | 37.7 m² | 1er | 189 000 € | - | |
| T1 | 33.1 m² | 1er | 192 000 € | Terrasse 5.3 m² | |
| T1 | 33.2 m² | 3e | 193 000 € | Terrasse 1.2 m² | |
| T1 | 33.1 m² | 2e | 194 000 € | Terrasse 5.3 m² | |
| T2 | 37.7 m² | 2e | 195 000 € | - | |
| T2 | 39.3 m² | 1er | 196 000 € | Terrasse 3.2 m² | |
| T2 | 37.7 m² | 3e | 197 000 € | - | |
| T2 | 39.3 m² | 1er | 197 000 € | Terrasse 3.9 m² | |
| T2 | 39.3 m² | 2e | 198 000 € | Terrasse 3.2 m² | |
| T2 | 39.3 m² | 2e | 199 000 € | Terrasse 3.9 m² | |
| T2 | 36.9 m² | 3e | 202 000 € | Terrasse 3.2 m² | |
| T2 | 39.3 m² | 3e | 202 000 € | Terrasse 3.2 m² | |
| T2 | 37.6 m² | - | 204 000 € | Terrasse 20 m² | |
| T2 | 40.9 m² | 1er | 214 000 € | Terrasse 4 m² | |
| T2 | 40.9 m² | 2e | 216 000 € | - | |
| T2 | 40.1 m² | 4e | 218 000 € | Terrasse 4 m² | |
| T2 | 41.3 m² | 1er | 223 000 € | Terrasse 8.6 m² | |
| T2 | 41.3 m² | 2e | 225 000 € | Terrasse 8.6 m² | |
| T2 | 40.3 m² | - | 229 000 € | Terrasse 26 m² | |
| T3 | 52.3 m² | 1er | 239 000 € | Terrasse 3.2 m² | |
| T2 | 41.9 m² | - | 239 000 € | Terrasse 67 m² | |
| T2 | 42.7 m² | - | 239 000 € | Terrasse 187 m² | |
| T2 | 52.3 m² | 2e | 243 000 € | Terrasse 3.2 m² | |
| T2 | 45.4 m² | - | 244 000 € | Terrasse 68.3 m² | |
| T3 | 52.3 m² | 3e | 246 000 € | Terrasse 3.2 m² | |
| T2 | 48.6 m² | - | 249 000 € | Terrasse 23 m² | |
| T2 | 44.3 m² | - | 249 000 € | Terrasse 53 m² | |
| T2 | 46.3 m² | - | 259 000 € | Terrasse 86 m² | |
| T3 | 55.6 m² | 3e | 261 000 € | Terrasse 2.6 m² | |
| T3 | 57 m² | 1er | 262 000 € | Terrasse 6.2 m² | |
| T3 | 57 m² | 2e | 265 000 € | Terrasse 3.7 m² | |
| T3 | 60 m² | 1er | 266 000 € | Terrasse 3.8 m² | |
| T3 | 58.1 m² | 1er | 266 000 € | Terrasse 5.7 m² | |
| T3 | 58.1 m² | - | 267 000 € | Terrasse 29 m² | |
| T3 | 55.7 m² | - | 268 000 € | Terrasse 80 m² | |
| T3 | 60 m² | 2e | 269 000 € | Terrasse 3.8 m² | |
| T3 | 58.1 m² | 2e | 269 000 € | Terrasse 4.5 m² | |
| T3 | 59.8 m² | - | 276 000 € | Terrasse 86 m² | |
| T3 | 58.1 m² | - | 280 000 € | Terrasse 82 m² | |
| T3 | 64.2 m² | - | 297 000 € | Terrasse 95 m² | |
| T3 | 63.7 m² | - | 299 000 € | Terrasse 110 m² | |
| T4 | 81 m² | 3e | 337 000 € | Terrasse 3.8 m² | |
| T4 | 87.1 m² | 3e | 377 000 € | Terrasse 38.9 m² | |
| T4 | 82.9 m² | 4e | 382 000 € | Terrasse 66.9 m² | |
| T4 | 86.8 m² | 4e | 392 000 € | Terrasse 53.2 m² |
Terrasse 20.1 m²
Terrasse 5.3 m²
Terrasse 1.2 m²
Terrasse 5.3 m²
Terrasse 3.2 m²
Terrasse 3.9 m²
Terrasse 3.2 m²
Terrasse 3.9 m²
Terrasse 3.2 m²
Terrasse 3.2 m²
Terrasse 20 m²
Terrasse 4 m²
Terrasse 4 m²
Terrasse 8.6 m²
Terrasse 8.6 m²
Terrasse 26 m²
Terrasse 3.2 m²
Terrasse 67 m²
Terrasse 187 m²
Terrasse 3.2 m²
Terrasse 68.3 m²
Terrasse 3.2 m²
Terrasse 23 m²
Terrasse 53 m²
Terrasse 86 m²
Terrasse 2.6 m²
Terrasse 6.2 m²
Terrasse 3.7 m²
Terrasse 3.8 m²
Terrasse 5.7 m²
Terrasse 29 m²
Terrasse 80 m²
Terrasse 3.8 m²
Terrasse 4.5 m²
Terrasse 86 m²
Terrasse 82 m²
Terrasse 95 m²
Terrasse 110 m²
Terrasse 3.8 m²
Terrasse 38.9 m²
Terrasse 66.9 m²
Terrasse 53.2 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
882 €
/mois
Loyer estime
826 €
/mois
Effort mensuel
56 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 250 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 386 €/an (TMI 30%)
Soit 12 474 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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Découvrez pourquoi Aulnay-sous-Bois est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
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