Messy — Située dans le village de Messy, au cœur de la Seine-et-Marne, cette nouvelle résidence s’intègre ha...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
634 €/mois
Economie impot/an
1 747 €
Effort mensuel
478 €/mois
Caractéristiques
Située dans le village de Messy, au cœur de la Seine-et-Marne, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement verdoyant et préservé, caractérisé par des paysages de collines, de bois et de cours d’eau. La commune de Messy offre un cadre de vie paisible, propice à la détente et à la tranquillité, tout en bénéficiant de la proximité du dynamisme du Grand Roissy-Le Bourget, situé à seulement quinze kilomètres. Au sein de ce quartier résidentiel, la résidence propose 32 appartements, du deux au quatre pièces, répartis sur deux étages. Chaque logement a été conçu pour offrir un maximum de confort et de qualité de vie : les appartements en rez-de-chaussée profitent de jardins privatifs, tandis que ceux des étages supérieurs disposent de balcons ou loggias avec des vues dégagées sur les paysages environnants. Chaque appartement bénéficie également de deux places de stationnement et d’un local à vélos commun. L’emplacement de la résidence permet un accès facile aux principaux axes routiers et à de nombreux services du quotidien. Les commerces de proximité, la Poste et la mairie se trouvent à moins de cinq minutes à pied, tandis qu’un centre commercial et une grande surface sont accessibles en dix minutes en voiture. Les infrastructures médicales, telles qu’un cabinet de médecin généraliste et une pharmacie, sont également rapidement accessibles. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires : une crèche, des écoles maternelle et primaire à quelques minutes à pied, ainsi qu’un collège et un lycée desservis en bus. Les déplacements vers Paris sont facilités grâce à la gare de Mitry-Claye, accessible en neuf minutes en bus, permettant de rejoindre la Gare du Nord en environ une heure via le RER B ou la ligne K. Cette adresse offre ainsi un équilibre idéal entre vie au calme et accès rapide aux pôles d’activités, aux transports et aux commodités du quotidien, dans un cadre naturel préservé et agréable à vivre. Les prestations soignées et les espaces extérieurs privatifs contribuent au confort de chaque résident, pour une expérience de vie harmonieuse à Messy.
Prix
208 000 € - 276 000 €
Surfaces
De 41.9 à 64.1 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
octobre 2027
Lots disponibles
5 / 5 lots
Prix moyen/m²
4 320 €
Lots disponibles5 lots
5 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 41.9 m² | 1er | 208 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T3 | 60.1 m² | 1er | 253 000 € | Terrasse 4.7 m² | |
| T3 | 61.7 m² | 1er | 255 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T3 | 61.3 m² | 2e | 257 000 € | Terrasse 5.6 m² | |
| T3 | 64.1 m² | - | 276 000 € | - |
Terrasse 6 m²
Terrasse 4.7 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 5.6 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 112 €
/mois
Loyer estime
634 €
/mois
Effort mensuel
478 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 400 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 747 €/an (TMI 30%)
Soit 15 723 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Messy
Découvrez pourquoi Messy est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Messy