Loi Jeanbrun
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Messy — Située dans le village de Messy, au cœur de la Seine-et-Marne, cette nouvelle résidence s’intègre ha...

Messy (77410)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Messy — Située dans le village de Messy, au cœur de la Seine-et-Marne, cette nouvelle résidence s’intègre ha... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

634 €/mois

Economie impot/an

1 747 €

Effort mensuel

478 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2027
VilleMessy
À partir de208 000 €

Caractéristiques

Située dans le village de Messy, au cœur de la Seine-et-Marne, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement verdoyant et préservé, caractérisé par des paysages de collines, de bois et de cours d’eau. La commune de Messy offre un cadre de vie paisible, propice à la détente et à la tranquillité, tout en bénéficiant de la proximité du dynamisme du Grand Roissy-Le Bourget, situé à seulement quinze kilomètres. Au sein de ce quartier résidentiel, la résidence propose 32 appartements, du deux au quatre pièces, répartis sur deux étages. Chaque logement a été conçu pour offrir un maximum de confort et de qualité de vie : les appartements en rez-de-chaussée profitent de jardins privatifs, tandis que ceux des étages supérieurs disposent de balcons ou loggias avec des vues dégagées sur les paysages environnants. Chaque appartement bénéficie également de deux places de stationnement et d’un local à vélos commun. L’emplacement de la résidence permet un accès facile aux principaux axes routiers et à de nombreux services du quotidien. Les commerces de proximité, la Poste et la mairie se trouvent à moins de cinq minutes à pied, tandis qu’un centre commercial et une grande surface sont accessibles en dix minutes en voiture. Les infrastructures médicales, telles qu’un cabinet de médecin généraliste et une pharmacie, sont également rapidement accessibles. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires : une crèche, des écoles maternelle et primaire à quelques minutes à pied, ainsi qu’un collège et un lycée desservis en bus. Les déplacements vers Paris sont facilités grâce à la gare de Mitry-Claye, accessible en neuf minutes en bus, permettant de rejoindre la Gare du Nord en environ une heure via le RER B ou la ligne K. Cette adresse offre ainsi un équilibre idéal entre vie au calme et accès rapide aux pôles d’activités, aux transports et aux commodités du quotidien, dans un cadre naturel préservé et agréable à vivre. Les prestations soignées et les espaces extérieurs privatifs contribuent au confort de chaque résident, pour une expérience de vie harmonieuse à Messy.

Prix

208 000 € - 276 000 €

Surfaces

De 41.9 à 64.1 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

octobre 2027

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

4 320 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T241.9· 1er
208 000 €

Terrasse 6 m²

T360.1· 1er
253 000 €

Terrasse 4.7 m²

T361.7· 1er
255 000 €

Terrasse 6 m²

T361.3· 2e
257 000 €

Terrasse 5.6 m²

T364.1
276 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement208 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 240 €
Total investissement214 240 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 800 €)
0%30%

Mensualite credit

1 112 €

/mois

Loyer estime

634 €

/mois

Effort mensuel

478 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 400 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 747 €/an (TMI 30%)

Soit 15 723 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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