Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Poissy — Située à proximité immédiate du centre-ville de Poissy, à seulement 1,5 km, cette nouvelle résidence...

Poissy (78300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Poissy — Située à proximité immédiate du centre-ville de Poissy, à seulement 1,5 km, cette nouvelle résidence... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

915 €/mois

Economie impot/an

1 848 €

Effort mensuel

261 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuillet 2028
VillePoissy
À partir de220 000 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate du centre-ville de Poissy, à seulement 1,5 km, cette nouvelle résidence bénéficie d’un environnement privilégié, à 500 mètres de la forêt domaniale de Saint-Germain-en-Laye. L’architecture contemporaine de l'ensemble propose une résidence de 48 appartements ainsi qu’un bâtiment comprenant 16 logements intermédiaires, tous dotés d’entrées privatives. Les logements, du 2 pièces au 4 pièces et jusqu’aux duplex 5 pièces, sont conçus pour offrir un confort optimal. Certains bénéficient d’une double orientation et disposent d’espaces extérieurs privatifs tels que jardin individuel, balcon, loggia ou terrasse. Un parking en sous-sol complète les prestations, répondant aux normes environnementales les plus récentes. Le quartier offre un accès facile à de nombreux services du quotidien : marché, supermarché, crèche, établissements scolaires, complexe sportif et bibliothèque sont accessibles à pied. Les déplacements sont facilités grâce à la présence de trois arrêts de bus à moins de 300 mètres, desservant notamment la gare de Poissy en une douzaine de minutes. La gare Transilien J et RER A est située à 1,7 km, permettant de rejoindre La Défense en moins d'une demi-heure. À l’horizon 2026, la commune bénéficiera également de l’arrivée du RER E et du Tram 13 Express. L’accès rapide à l’A14, à 1,2 km, assure une connexion efficace avec l’A13 et les principaux axes de circulation.

Prix

220 000 € - 444 300 €

Surfaces

De 40.56 à 90.8 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juillet 2028

Lots disponibles

32 / 32 lots

Prix moyen/m²

4 914 €

Lots disponibles32 lots

32 lots disponibles

T241· 4e
220 000 €

Exposition N, Terrasse 4.05 m²

T241.42· 1er
220 100 €

Exposition S, Terrasse 4.83 m²

T242.55
220 200 €

Exposition NE, Terrasse 19.62 m²

T242.55
220 200 €

Exposition NO, Terrasse 15.66 m²

T240.56· 2e
220 900 €

Exposition S, Terrasse 6 m²

T241.54· 1er
221 800 €

Exposition S, Terrasse 4.3 m²

T241.42· 2e
224 300 €

Exposition S, Terrasse 4.83 m²

T241.54· 2e
226 100 €

Exposition S, Terrasse 4.3 m²

T240.56· 3e
226 700 €

Exposition S, Terrasse 7.21 m²

T241.42· 3e
227 600 €

Exposition S, Terrasse 3.73 m²

T241.39· 3e
229 500 €

Exposition S, Terrasse 4.41 m²

T358.03· 2e
267 300 €

Exposition NE, Terrasse 3.89 m²

T358.03· 2e
273 600 €

Exposition SE, Terrasse 3.91 m²

T364.19· 2e
276 900 €

Exposition NO, Terrasse 6.45 m²

T360.38· 2e
279 200 €

Exposition N, Terrasse 7.18 m²

T360.38· 1er
279 200 €

Exposition N, Terrasse 7.13 m²

T361.36
280 500 €

Exposition E, Terrasse 21.93 m²

T360.24· 3e
282 700 €

Exposition N, Terrasse 7.08 m²

T360.66· 1er
283 800 €

Exposition SE, Terrasse 4.11 m²

T364.19· 1er
284 000 €

Exposition NO, Terrasse 6.4 m²

T361.36
287 300 €

Exposition O, Terrasse 22.44 m²

T361.34
288 400 €

Exposition E, Terrasse 25.69 m²

T360.99· 2e
289 000 €

Exposition SO, Terrasse 4.15 m²

T364.17· 3e
291 800 €

Exposition NO, Terrasse 6.56 m²

T360.99· 3e
293 000 €

Exposition SO, Terrasse 4.15 m²

T360.66
310 700 €

Exposition SE, Terrasse 136.28 m²

T360.99
312 100 €

Exposition SO, Terrasse 128.5 m²

T360.49
314 900 €

Exposition S, Terrasse 53.9 m²

T360.93· 1er
321 900 €

Exposition SO, Terrasse 4.15 m²

T482.56· 4e
401 300 €

Exposition SO, Terrasse 26.71 m²

T590.8· 1er
421 400 €

Exposition SE, Terrasse 14.5 m²

T590.8· 1er
444 300 €

Exposition SO, Terrasse 15.38 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement220 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 600 €
Total investissement226 600 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 176 €

/mois

Loyer estime

915 €

/mois

Effort mensuel

261 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 848 €/an (TMI 30%)

Soit 16 632 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Poissy

Découvrez pourquoi Poissy est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Poissy

Programmes par région

2308 programmes