Loi Jeanbrun
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Clichy — Située dans un cadre urbain dynamique, cette résidence neuve propose des appartements spacieux aux t...

Clichy (92110)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Clichy — Située dans un cadre urbain dynamique, cette résidence neuve propose des appartements spacieux aux t... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 443 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

514 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleClichy
À partir de366 000 €

Caractéristiques

Située dans un cadre urbain dynamique, cette résidence neuve propose des appartements spacieux aux typologies variées, adaptés à différents modes de vie. Parmi les lots disponibles, on retrouve notamment des logements de type T3 offrant des surfaces confortables, de 66 à 73 m² environ. Les appartements bénéficient d’une belle luminosité grâce à des expositions variées, telles que nord-est ou sud-ouest, et se situent en étage, favorisant ainsi la tranquillité et la vue. Construite selon des standards de qualité élevés, la résidence allie confort moderne et finitions soignées, assurant un cadre de vie agréable. Les espaces de vie sont pensés pour optimiser le bien-être des résidents, avec une attention particulière portée à l’agencement intérieur et à la fonctionnalité. La livraison de ce projet neuf est prévue pour le premier trimestre 2028. Idéalement située, la résidence permet de profiter pleinement des atouts du quartier, à proximité des commodités, des transports et des espaces verts. Ce programme convient aussi bien à une résidence principale qu’à une acquisition dans le cadre du dispositif prévu par la législation en vigueur.

Prix

366 000 € - 1 651 000 €

Surfaces

De 34.59 à 128.71 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

33 / 33 lots

Prix moyen/m²

9 880 €

Lots disponibles33 lots

33 lots disponibles

T134.59· 5e
366 000 €

Exposition NO

T237.83· 2e
399 000 €
T244.94· 6e
456 000 €

Exposition SO

T244.55· 7e
473 000 €
T248.53· 5e
527 000 €
T357.59· 4e
575 000 €

Exposition NE, Parking

T366.56· 2e
584 000 €

Exposition NE, Parking

T364.89· 2e
590 000 €

Exposition SE, Parking

T364.89· 3e
593 000 €

Exposition SE, Parking

T366.56· 3e
594 000 €

Exposition NE, Parking

T363.52· 2e
595 000 €

Exposition NE, Parking

T365.22· 1er
602 000 €

Exposition SE, Parking

T364.89· 3e
605 000 €

Exposition NO, Parking

T364· 3e
612 000 €

Exposition NE, Parking

T370.88· 1er
615 000 €

Exposition SO, Parking

T364.89· 4e
616 000 €

Parking

T366.56· 4e
623 000 €

Exposition NE, Parking

T371.13· 1er
624 000 €

Exposition SO, Parking

T364.89· 4e
631 000 €

Exposition SE, Parking

T363.16· 5e
631 000 €

Parking

T363.16· 5e
637 000 €

Exposition SE, Parking

T370.88· 2e
642 000 €

Exposition SO, Parking

T371.14· 2e
645 000 €

Exposition SO, Parking

T370.88· 3e
657 000 €

Exposition SO, Parking

T371.73· 3e
658 000 €

Exposition SO, Parking

T366.08· 5e
664 000 €

Parking

T373.09· 4e
675 000 €

Exposition SO, Parking

T373.09· 5e
723 000 €

Exposition SO, Parking

T481.44· 3e
829 000 €

Exposition SE, Parking

T481.44· 4e
865 000 €

Exposition SE, Parking

T479.66· 6e
897 000 €

Exposition SE, Terrasse 24.12 m², Parking

T483.04· 5e
925 000 €

Parking

T5128.71· 7e
1 651 000 €

Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement366 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 980 €
Total investissement376 980 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (36 600 €)
0%30%

Mensualite credit

1 957 €

/mois

Loyer estime

1 443 €

/mois

Effort mensuel

514 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 18 300 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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