Loi Jeanbrun
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Bourg-en-Bresse — Située à Bourg-en-Bresse, cette nouvelle résidence bénéficie d’un environnement agréable, entre dyna...

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Bourg-en-Bresse — Située à Bourg-en-Bresse, cette nouvelle résidence bénéficie d’un environnement agréable, entre dyna... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

706 €/mois

Economie impot/an

1 331 €

Effort mensuel

141 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuillet 2027
VilleBourg-en-Bresse
À partir de158 500 €

Caractéristiques

Située à Bourg-en-Bresse, cette nouvelle résidence bénéficie d’un environnement agréable, entre dynamisme urbain et calme de la campagne environnante. La commune est reconnue pour la qualité de son cadre de vie, son riche patrimoine historique et sa proximité avec la métropole lyonnaise. La résidence propose des appartements de 2 à 4 pièces, tous dotés d’un espace extérieur pensé pour offrir un prolongement naturel de la pièce à vivre. Les logements répondent aux attentes actuelles en matière de confort et de praticité, grâce à la présence d’un parking en sous-sol et d’un local à vélos. À seulement un kilomètre* du centre-ville, l’emplacement permet d’accéder facilement à de nombreux commerces, services de proximité, boulangeries et à un groupe scolaire situé à environ six minutes* à pied. Bourg-en-Bresse offre également un accès privilégié à de vastes espaces verts, parmi lesquels le Parc de Bouvent, apprécié pour ses espaces de détente, son lac, son golf et ses chemins de randonnée, accessibles en quelques minutes* en voiture. Par ailleurs, la ville bénéficie d’une situation géographique stratégique, à proximité des principaux axes routiers tels que l’autoroute A40 reliant Genève à Mâcon et l’A39 en direction de Dijon. La gare, située à environ six minutes* en voiture, propose des liaisons régulières avec les grandes villes de la région et permet de rejoindre Lyon en moins d’une heure. Le réseau de bus local facilite également les déplacements quotidiens au sein de la commune, offrant ainsi une grande liberté de mobilité. *Temps de trajet indicatifs.

Prix

158 500 € - 295 848 €

Surfaces

De 44.04 à 79.42 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juillet 2027

Lots disponibles

20 / 22 lots

Prix moyen/m²

3 600 €

Lots disponibles22 lots

22 lots disponibles

T244.04· 4e
158 500 €

Terrasse 5.94 m²

T245.09· 3e
171 754 €

Terrasse 5.89 m², Parking

T245.09· 4e
177 555 €

Terrasse 5.89 m²

T245.95· 3e
177 555 €

Terrasse 4.6 m²

T245.06· 4e
183 355 €

Terrasse 4.6 m², Parking

T245.24· 3e
184 493 €

Terrasse 11.56 m²

T358.13· 3e
189 839 €

Terrasse 9.68 m²

T245.24· 4e
191 431 €

Terrasse 11.56 m²

T360.65· 2e
207 697 €

Terrasse 4.54 m²

T364.86· 1er
213 498 €

Terrasse 7.49 m²

T360.65· 4e
217 024 €

Terrasse 4.54 m²

T364.86· 2e
218 161 €

Terrasse 4.97 m²

T364.86· 3e
222 825 €

Terrasse 4.97 m²

T364.91· 2e
225 100 €

Terrasse 19.61 m²

T364.86· 4e
227 488 €

Terrasse 4.97 m²

T358.13· 4e
229 877 €

Terrasse 9.68 m²

T478.39· 1er
232 720 €

Terrasse 18.53 m²

T365.73
242 502 €

Terrasse 11.59 m²

T479.06· 3e
276 200 €

Terrasse 5.88 m², Parking

T478.39· 3e
283 109 €

Terrasse 18.53 m²

T479.06· 4e
288 910 €

Terrasse 5.88 m²

T479.42· 3e
295 848 €

Terrasse 19.61 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement158 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 755 €
Total investissement163 255 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (15 850 €)
0%30%

Mensualite credit

847 €

/mois

Loyer estime

706 €

/mois

Effort mensuel

141 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 925 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 331 €/an (TMI 30%)

Soit 11 979 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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