Ambleteuse — Située au cœur du village côtier d’Ambleteuse, cette nouvelle réalisation s’intègre parfaitement dan...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
593 €/mois
Economie impot/an
1 672 €
Effort mensuel
471 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur du village côtier d’Ambleteuse, cette nouvelle réalisation s’intègre parfaitement dans le paysage naturel protégé des « Deux Caps » et du Parc naturel régional des Caps et Marais d’Opale. Entre Wissant et Wimereux, à proximité d’Audresselles, Ambleteuse se distingue par ses longues plages de sable fin, ses dunes remarquables et ses panoramas maritimes d’exception. Les amoureux de la nature pourront profiter de nombreux sentiers de randonnée et des espaces naturels préservés, tels que les dunes de la Slack, véritables refuges pour la faune et la flore locales. Implantée dans un environnement prisé où la mer et la nature s’expriment pleinement, la résidence offre un cadre de vie authentique et serein, tout en bénéficiant des équipements du village et de la proximité immédiate du golf de Wimereux. Composée de deux étages, cette résidence à taille humaine propose une sélection d’appartements du 2 au 4 pièces, offrant des espaces de vie lumineux et fonctionnels. Les logements situés en rez-de-chaussée disposent de jardins privatifs, permettant de profiter pleinement de l’environnement verdoyant. L’architecture, à la fois traditionnelle et respectueuse du patrimoine local, s’harmonise avec l’atmosphère typique d’Ambleteuse. Ce projet constitue une opportunité rare de s’établir dans un cadre naturel d’exception, à quelques pas du littoral et des paysages emblématiques de la Côte d’Opale.
Prix
199 000 € - 382 100 €
Surfaces
De 39.3 à 78.65 m²
Zone fiscale
Zone C
Livraison
mars 2027
Lots disponibles
9 / 11 lots
Prix moyen/m²
5 455 €
Lots disponibles11 lots
11 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 39.3 m² | 1er | 199 000 € | Terrasse 5.65 m², Parking | |
| T2 | 43.7 m² | - | 246 900 € | Terrasse 5.6 m² | |
| T2 | 44.95 m² | 1er | 248 900 € | Terrasse 5.65 m² | |
| T2 | 44.75 m² | - | 251 000 € | Terrasse 5.6 m² | |
| T2 | 44.1 m² | 1er | 255 900 € | Terrasse 5.65 m², Parking | |
| T2 | 45.4 m² | 1er | 257 100 € | Terrasse 5.65 m² | |
| T2 | 45.4 m² | 1er | 258 100 € | Terrasse 5.65 m² | |
| T2 | 45.65 m² | - | 260 100 € | Terrasse 5.6 m² | |
| T2 | 45.7 m² | - | 262 200 € | Terrasse 5.6 m² | |
| T3 | 65.95 m² | 1er | 343 800 € | Terrasse 5.65 m² | |
| T4 | 78.65 m² | 1er | 382 100 € | Terrasse 5.65 m² |
Terrasse 5.65 m², Parking
Terrasse 5.6 m²
Terrasse 5.65 m²
Terrasse 5.6 m²
Terrasse 5.65 m², Parking
Terrasse 5.65 m²
Terrasse 5.65 m²
Terrasse 5.6 m²
Terrasse 5.6 m²
Terrasse 5.65 m²
Terrasse 5.65 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 064 €
/mois
Loyer estime
593 €
/mois
Effort mensuel
471 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone C
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 950 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 672 €/an (TMI 30%)
Soit 15 048 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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