Loi Jeanbrun
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Ambleteuse — Située au cœur du village côtier d’Ambleteuse, cette nouvelle réalisation s’intègre parfaitement dan...

Ambleteuse (62164)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Ambleteuse — Située au cœur du village côtier d’Ambleteuse, cette nouvelle réalisation s’intègre parfaitement dan... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

593 €/mois

Economie impot/an

1 672 €

Effort mensuel

471 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleAmbleteuse
À partir de199 000 €

Caractéristiques

Située au cœur du village côtier d’Ambleteuse, cette nouvelle réalisation s’intègre parfaitement dans le paysage naturel protégé des « Deux Caps » et du Parc naturel régional des Caps et Marais d’Opale. Entre Wissant et Wimereux, à proximité d’Audresselles, Ambleteuse se distingue par ses longues plages de sable fin, ses dunes remarquables et ses panoramas maritimes d’exception. Les amoureux de la nature pourront profiter de nombreux sentiers de randonnée et des espaces naturels préservés, tels que les dunes de la Slack, véritables refuges pour la faune et la flore locales. Implantée dans un environnement prisé où la mer et la nature s’expriment pleinement, la résidence offre un cadre de vie authentique et serein, tout en bénéficiant des équipements du village et de la proximité immédiate du golf de Wimereux. Composée de deux étages, cette résidence à taille humaine propose une sélection d’appartements du 2 au 4 pièces, offrant des espaces de vie lumineux et fonctionnels. Les logements situés en rez-de-chaussée disposent de jardins privatifs, permettant de profiter pleinement de l’environnement verdoyant. L’architecture, à la fois traditionnelle et respectueuse du patrimoine local, s’harmonise avec l’atmosphère typique d’Ambleteuse. Ce projet constitue une opportunité rare de s’établir dans un cadre naturel d’exception, à quelques pas du littoral et des paysages emblématiques de la Côte d’Opale.

Prix

199 000 € - 382 100 €

Surfaces

De 39.3 à 78.65 m²

Zone fiscale

Zone C

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

9 / 11 lots

Prix moyen/m²

5 455 €

Lots disponibles11 lots

11 lots disponibles

T139.3· 1er
199 000 €

Terrasse 5.65 m², Parking

T243.7
246 900 €

Terrasse 5.6 m²

T244.95· 1er
248 900 €

Terrasse 5.65 m²

T244.75
251 000 €

Terrasse 5.6 m²

T244.1· 1er
255 900 €

Terrasse 5.65 m², Parking

T245.4· 1er
257 100 €

Terrasse 5.65 m²

T245.4· 1er
258 100 €

Terrasse 5.65 m²

T245.65
260 100 €

Terrasse 5.6 m²

T245.7
262 200 €

Terrasse 5.6 m²

T365.95· 1er
343 800 €

Terrasse 5.65 m²

T478.65· 1er
382 100 €

Terrasse 5.65 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement199 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 970 €
Total investissement204 970 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 064 €

/mois

Loyer estime

593 €

/mois

Effort mensuel

471 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone C

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 672 €/an (TMI 30%)

Soit 15 048 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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