Loi Jeanbrun
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Toulouse — Située au sein d’un environnement naturel et résidentiel, cette résidence bénéficie d’un emplacement...

Toulouse (31200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Située au sein d’un environnement naturel et résidentiel, cette résidence bénéficie d’un emplacement... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

699 €/mois

Economie impot/an

1 898 €

Effort mensuel

509 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleToulouse
À partir de225 900 €

Caractéristiques

Située au sein d’un environnement naturel et résidentiel, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du centre-ville de Toulouse. Les habitants profitent d’un cadre de vie paisible, tout en restant proches des transports en commun, des écoles, des commerces et de l’ensemble des services utiles au quotidien. L’ensemble se compose de deux petits bâtiments, implantés parallèlement et séparés par un espace central paysager agrémenté d’arbres. Chaque bâtiment comprend moins de dix logements, garantissant ainsi une ambiance intimiste et un environnement préservé pour les résidents. L’architecture, caractérisée par des hauteurs modestes et des toitures en tuiles rouges, s’intègre harmonieusement au quartier pavillonnaire environnant. La réalisation affiche un style contemporain et épuré, souligné par des façades blanches rehaussées d’éléments gris clair tels que les menuiseries, garde-corps et clôtures. Chaque appartement dispose de volumes agréables et de prestations de qualité, offrant ainsi un confort optimal dans le respect de l’environnement.

Prix

225 900 € - 235 900 €

Surfaces

De 40.47 à 47.08 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

5 379 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T240.47
225 900 €

Terrasse 5.45 m², Parking

T240.47
225 900 €

Terrasse 5.45 m², Parking

T242.19
227 900 €

Terrasse 5.79 m², Parking

T247.08
235 900 €

Terrasse 3.24 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement225 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 777 €
Total investissement232 677 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 590 €)
0%30%

Mensualite credit

1 208 €

/mois

Loyer estime

699 €

/mois

Effort mensuel

509 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 295 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 898 €/an (TMI 30%)

Soit 17 082 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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