Loi Jeanbrun
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Orchies — Située dans la commune d’Orchies, cette résidence propose 28 appartements du deux au quatre pièces, ...

Orchies (59310)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Orchies — Située dans la commune d’Orchies, cette résidence propose 28 appartements du deux au quatre pièces, ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

904 €/mois

Economie impot/an

1 923 €

Effort mensuel

320 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonavril 2027
VilleOrchies
À partir de228 900 €

Caractéristiques

Située dans la commune d’Orchies, cette résidence propose 28 appartements du deux au quatre pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur. Au rez-de-chaussée, les logements disposent d’un jardin privatif, tandis que les étages supérieurs offrent un balcon ou une terrasse. L’environnement combine harmonieusement le charme de la campagne environnante et la praticité de la vie urbaine, offrant un cadre serein et agréable à ses habitants. Le quartier se distingue par sa proximité immédiate avec les établissements scolaires, accessibles en quelques minutes à pied, ainsi que par la présence de nombreux services et commerces à environ 500 mètres, autour de la place centrale de la commune. Ce cadre de vie facilite le quotidien et répond aux besoins de toutes les générations. Chaque appartement, conçu pour offrir confort et luminosité, profite d’une belle ouverture sur l’extérieur, favorisant ainsi la détente et le bien-être au quotidien. La résidence est également dotée de solutions de stationnement pour un quotidien facilité.

Prix

228 900 € - 423 400 €

Surfaces

De 60.6 à 114.23 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

avril 2027

Lots disponibles

6 / 6 lots

Prix moyen/m²

3 557 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T363.76· 1er
228 900 €

Terrasse 4.38 m²

T360.6· 2e
237 800 €

Terrasse 4.38 m²

T482.94· 1er
268 200 €

Terrasse 4.38 m²

T482.94· 2e
274 500 €

Terrasse 4.38 m²

T4113.45· 3e
409 500 €

Terrasse 20.6 m²

T4114.23· 3e
423 400 €

Terrasse 17.89 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement228 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 867 €
Total investissement235 767 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 890 €)
0%30%

Mensualite credit

1 224 €

/mois

Loyer estime

904 €

/mois

Effort mensuel

320 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 445 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 923 €/an (TMI 30%)

Soit 17 307 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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