Orchies — Située dans la commune d’Orchies, cette résidence propose 28 appartements du deux au quatre pièces, ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
904 €/mois
Economie impot/an
1 923 €
Effort mensuel
320 €/mois
Caractéristiques
Située dans la commune d’Orchies, cette résidence propose 28 appartements du deux au quatre pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur. Au rez-de-chaussée, les logements disposent d’un jardin privatif, tandis que les étages supérieurs offrent un balcon ou une terrasse. L’environnement combine harmonieusement le charme de la campagne environnante et la praticité de la vie urbaine, offrant un cadre serein et agréable à ses habitants. Le quartier se distingue par sa proximité immédiate avec les établissements scolaires, accessibles en quelques minutes à pied, ainsi que par la présence de nombreux services et commerces à environ 500 mètres, autour de la place centrale de la commune. Ce cadre de vie facilite le quotidien et répond aux besoins de toutes les générations. Chaque appartement, conçu pour offrir confort et luminosité, profite d’une belle ouverture sur l’extérieur, favorisant ainsi la détente et le bien-être au quotidien. La résidence est également dotée de solutions de stationnement pour un quotidien facilité.
Prix
228 900 € - 423 400 €
Surfaces
De 60.6 à 114.23 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
avril 2027
Lots disponibles
6 / 6 lots
Prix moyen/m²
3 557 €
Lots disponibles6 lots
6 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 63.76 m² | 1er | 228 900 € | Terrasse 4.38 m² | |
| T3 | 60.6 m² | 2e | 237 800 € | Terrasse 4.38 m² | |
| T4 | 82.94 m² | 1er | 268 200 € | Terrasse 4.38 m² | |
| T4 | 82.94 m² | 2e | 274 500 € | Terrasse 4.38 m² | |
| T4 | 113.45 m² | 3e | 409 500 € | Terrasse 20.6 m² | |
| T4 | 114.23 m² | 3e | 423 400 € | Terrasse 17.89 m², Parking |
Terrasse 4.38 m²
Terrasse 4.38 m²
Terrasse 4.38 m²
Terrasse 4.38 m²
Terrasse 20.6 m²
Terrasse 17.89 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 224 €
/mois
Loyer estime
904 €
/mois
Effort mensuel
320 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 445 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 923 €/an (TMI 30%)
Soit 17 307 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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