Loi Jeanbrun
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Toulouse — Située sur la rive gauche de la Garonne, cette résidence se distingue par une architecture contempor...

Toulouse (31300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Située sur la rive gauche de la Garonne, cette résidence se distingue par une architecture contempor...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 416 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 524 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleToulouse
À partir de550 000 €

Caractéristiques

Située sur la rive gauche de la Garonne, cette résidence se distingue par une architecture contemporaine qui allie subtilement le dynamisme urbain et la quiétude offerte par le fleuve. Pensée pour offrir un cadre de vie serein, elle profite d’un emplacement privilégié au cœur de Toulouse, à la rencontre des espaces naturels et d’un environnement citadin animé. L’ensemble architectural, conçu par un cabinet renommé, met en valeur l’équilibre entre espaces extérieurs verdoyants et intégration harmonieuse à la ville. Les habitants bénéficient ainsi d’un cadre apaisant, propice au bien-être, tout en profitant d’une excellente connectivité avec les principaux points d’intérêt toulousains. Ce lieu de vie propose une atmosphère paisible dans un quartier dynamique, idéal pour concilier confort quotidien et vie active.

Prix

550 000 € - 830 000 €

Surfaces

De 93.59 à 140.35 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

5 797 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T593.59· 5e
550 000 €

Terrasse 14.4 m²

T5116.94· 2e
670 000 €

Terrasse 31.8 m²

T5126.38· 5e
740 000 €

Terrasse 91.92 m²

T5140.35· 4e
790 000 €

Terrasse 91.64 m²

T5140.26· 6e
830 000 €

Terrasse 91.58 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement550 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)16 500 €
Total investissement566 500 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (55 000 €)
0%30%

Mensualite credit

2 940 €

/mois

Loyer estime

1 416 €

/mois

Effort mensuel

1 524 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 27 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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