Loi Jeanbrun
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Meaux — Située dans un quartier agréable, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité ...

Meaux (77100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Meaux — Située dans un quartier agréable, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité ...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 121 €/mois

Economie impot/an

2 369 €

Effort mensuel

387 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2025
VilleMeaux
À partir de282 000 €

Caractéristiques

Située dans un quartier agréable, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des services et commodités du quotidien. Les appartements, déclinés du trois au cinq pièces, offrent des surfaces généreuses et un agencement fonctionnel, permettant à chacun de profiter d’un cadre de vie confortable. Chaque logement s’ouvre sur de vastes espaces extérieurs, tels que loggias, terrasses ou jardins privatifs, pour profiter pleinement des beaux jours. Les établissements scolaires et les commerces se trouvent à moins de cinq minutes à pied, facilitant ainsi la vie des familles. Le centre-ville est accessible en moins de dix minutes à pied, offrant un accès rapide à l’animation urbaine et à l’ensemble des infrastructures. La gare, desservie par un arrêt de bus situé à environ 250 mètres, permet de rejoindre Paris Gare de l’Est en seulement 25 minutes, garantissant une excellente connexion avec la capitale. L’accès à la gare est également possible à pied, en une vingtaine de minutes.

Prix

282 000 € - 299 000 €

Surfaces

De 82.51 à 92.33 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2025

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

3 277 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T482.51· 4e
282 000 €

Terrasse 19.86 m²

T592.33· 2e
294 000 €

Terrasse 15.99 m²

T592.21· 3e
299 000 €

Terrasse 15.99 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement282 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 460 €
Total investissement290 460 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (28 200 €)
0%30%

Mensualite credit

1 508 €

/mois

Loyer estime

1 121 €

/mois

Effort mensuel

387 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 100 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 369 €/an (TMI 30%)

Soit 21 321 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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