Loi Jeanbrun
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Andernos-les-Bains — Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartemen...

Andernos-les-Bains (33510)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Andernos-les-Bains — Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartemen...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 170 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

612 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleAndernos-les-Bains
À partir de333 333 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartements contemporains répartis dans une résidence à taille humaine. Les logements disponibles sont de type T2, offrant des surfaces généreuses d’environ 53 m². Chaque appartement bénéficie d’une disposition soignée, pensée pour optimiser l’espace et la luminosité. La qualité de construction et les prestations assurent un cadre de vie confortable et moderne, répondant aux dernières normes en vigueur. L’architecture harmonieuse de la résidence s’intègre parfaitement dans son environnement, offrant ainsi un lieu de vie serein. La livraison de l’ensemble est prévue pour le mois de juin 2027, permettant de se projeter dans un projet neuf adapté à différents modes de vie, en résidence principale ou secondaire. L’emplacement, à proximité des commodités et des transports, facilite le quotidien tout en préservant la tranquillité des résidents.

Prix

333 333 € - 908 333 €

Surfaces

De 53.3 à 129.9 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

8 / 8 lots

Prix moyen/m²

6 139 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T253.3· 1er
333 333 €

Parking

T253.6· 1er
333 333 €

Parking

T384.7
458 333 €

Parking

T388.9· 1er
479 166 €

Parking

T389.8· 1er
491 666 €
T390
608 333 €

Parking

T4129.9
716 666 €

Parking

T4115· 2e
908 333 €

Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement333 333 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 000 €
Total investissement343 333 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (33 333 €)
0%30%

Mensualite credit

1 782 €

/mois

Loyer estime

1 170 €

/mois

Effort mensuel

612 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 16 667 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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