Andernos-les-Bains — Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartemen...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 170 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
612 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartements contemporains répartis dans une résidence à taille humaine. Les logements disponibles sont de type T2, offrant des surfaces généreuses d’environ 53 m². Chaque appartement bénéficie d’une disposition soignée, pensée pour optimiser l’espace et la luminosité. La qualité de construction et les prestations assurent un cadre de vie confortable et moderne, répondant aux dernières normes en vigueur. L’architecture harmonieuse de la résidence s’intègre parfaitement dans son environnement, offrant ainsi un lieu de vie serein. La livraison de l’ensemble est prévue pour le mois de juin 2027, permettant de se projeter dans un projet neuf adapté à différents modes de vie, en résidence principale ou secondaire. L’emplacement, à proximité des commodités et des transports, facilite le quotidien tout en préservant la tranquillité des résidents.
Prix
333 333 € - 908 333 €
Surfaces
De 53.3 à 129.9 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2027
Lots disponibles
8 / 8 lots
Prix moyen/m²
6 139 €
Lots disponibles8 lots
8 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 53.3 m² | 1er | 333 333 € | Parking | |
| T2 | 53.6 m² | 1er | 333 333 € | Parking | |
| T3 | 84.7 m² | - | 458 333 € | Parking | |
| T3 | 88.9 m² | 1er | 479 166 € | Parking | |
| T3 | 89.8 m² | 1er | 491 666 € | - | |
| T3 | 90 m² | - | 608 333 € | Parking | |
| T4 | 129.9 m² | - | 716 666 € | Parking | |
| T4 | 115 m² | 2e | 908 333 € | Parking |
Parking
Parking
Parking
Parking
Parking
Parking
Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 782 €
/mois
Loyer estime
1 170 €
/mois
Effort mensuel
612 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 16 667 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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