Challes les Eaux — Située à Challes-les-Eaux, à seulement 15 minutes de Chambéry, cette nouvelle réalisation propose un...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 219 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
533 €/mois
Caractéristiques
Située à Challes-les-Eaux, à seulement 15 minutes de Chambéry, cette nouvelle réalisation propose une adresse de choix au sein d’un environnement naturel privilégié. Composée de 35 appartements répartis sur trois bâtiments de deux étages, la résidence offre une diversité de logements du deux au cinq pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur. Les appartements en rez-de-chaussée disposent de terrasses et de jardins privatifs, tandis que ceux situés aux étages supérieurs profitent de balcons orientés principalement au sud et offrant des vues dégagées sur le Massif de la Chartreuse et le Massif des Bauges. Chaque logement est doté d’une place de stationnement privative pour un confort optimal au quotidien. La commune de Challes-les-Eaux séduit par sa proximité avec la nature, ses montagnes, ses sentiers de randonnée et son agréable plan d’eau, idéal pour les promenades. Les résidents bénéficient d’un accès facile à l’ensemble des commodités : médiathèque à seulement 3 minutes, écoles maternelle et élémentaire à 4 minutes, ainsi que de nombreux commerces et services à proximité immédiate. Ce programme s’inscrit dans une démarche de qualité et de performance énergétique, répondant aux attentes actuelles en matière d’habitat. Les travaux ont d’ores et déjà démarré, permettant de s’installer prochainement dans un cadre de vie privilégié, entre ville et nature, au cœur de la vallée savoyarde.
Prix
327 700 € - 599 000 €
Surfaces
De 69.12 à 125.17 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
octobre 2026
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
4 770 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 69.12 m² | 1er | 327 700 € | Exposition S, Terrasse 10.87 m² | |
| T5 | 125.17 m² | 2e | 599 000 € | Exposition O, Terrasse 81.39 m² |
Exposition S, Terrasse 10.87 m²
Exposition O, Terrasse 81.39 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 752 €
/mois
Loyer estime
1 219 €
/mois
Effort mensuel
533 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 16 385 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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