Loi Jeanbrun
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Challes les Eaux — Située à Challes-les-Eaux, à seulement 15 minutes de Chambéry, cette nouvelle réalisation propose un...

Challes les Eaux (73190)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Challes les Eaux — Située à Challes-les-Eaux, à seulement 15 minutes de Chambéry, cette nouvelle réalisation propose un... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 219 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

533 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2026
VilleChalles les Eaux
À partir de327 700 €

Caractéristiques

Située à Challes-les-Eaux, à seulement 15 minutes de Chambéry, cette nouvelle réalisation propose une adresse de choix au sein d’un environnement naturel privilégié. Composée de 35 appartements répartis sur trois bâtiments de deux étages, la résidence offre une diversité de logements du deux au cinq pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur. Les appartements en rez-de-chaussée disposent de terrasses et de jardins privatifs, tandis que ceux situés aux étages supérieurs profitent de balcons orientés principalement au sud et offrant des vues dégagées sur le Massif de la Chartreuse et le Massif des Bauges. Chaque logement est doté d’une place de stationnement privative pour un confort optimal au quotidien. La commune de Challes-les-Eaux séduit par sa proximité avec la nature, ses montagnes, ses sentiers de randonnée et son agréable plan d’eau, idéal pour les promenades. Les résidents bénéficient d’un accès facile à l’ensemble des commodités : médiathèque à seulement 3 minutes, écoles maternelle et élémentaire à 4 minutes, ainsi que de nombreux commerces et services à proximité immédiate. Ce programme s’inscrit dans une démarche de qualité et de performance énergétique, répondant aux attentes actuelles en matière d’habitat. Les travaux ont d’ores et déjà démarré, permettant de s’installer prochainement dans un cadre de vie privilégié, entre ville et nature, au cœur de la vallée savoyarde.

Prix

327 700 € - 599 000 €

Surfaces

De 69.12 à 125.17 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

octobre 2026

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

4 770 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T369.12· 1er
327 700 €

Exposition S, Terrasse 10.87 m²

T5125.17· 2e
599 000 €

Exposition O, Terrasse 81.39 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement327 700 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 831 €
Total investissement337 531 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (32 770 €)
0%30%

Mensualite credit

1 752 €

/mois

Loyer estime

1 219 €

/mois

Effort mensuel

533 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 16 385 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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