Loi Jeanbrun
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Joue-les-Tours — Située à Joué-lès-Tours, à proximité immédiate de Tours, cette résidence dédiée aux étudiants bénéfi...

Joue-les-Tours (37300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Joue-les-Tours — Située à Joué-lès-Tours, à proximité immédiate de Tours, cette résidence dédiée aux étudiants bénéfi... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

339 €/mois

Economie impot/an

1 010 €

Effort mensuel

304 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleJoue-les-Tours
À partir de120 200 €

Caractéristiques

Située à Joué-lès-Tours, à proximité immédiate de Tours, cette résidence dédiée aux étudiants bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant, propice à la concentration et au bien-être. Elle propose un environnement de vie confortable et fonctionnel, pensé pour répondre aux attentes des étudiants et jeunes actifs. La résidence se distingue par sa localisation privilégiée, à seulement quelques minutes à pied du campus universitaire de Tours regroupant la faculté des Sciences et Techniques, la faculté de Pharmacie et l’IUT de Tours Grandmont. De nombreux commerces de proximité, services essentiels et espaces verts tels que le parc de Grandmont et le parc du Lac de la Bergeonnerie se trouvent également dans les environs, favorisant ainsi la vie quotidienne et la détente. Côté mobilité, la desserte est optimale : plusieurs lignes de bus s'arrêtent à moins de 250 mètres, permettant de rejoindre facilement l’ensemble de la ville. La future arrivée d’une nouvelle ligne de tramway prévue dans les prochaines années viendra renforcer l’accessibilité du secteur. La résidence comprend 135 logements meublés, du studio au deux pièces, chacun équipé d’une cuisine et d’une salle d’eau privative. Des espaces partagés tels qu’une salle de coworking et une laverie sont à disposition des résidents, ainsi qu’un local à vélos et des places de stationnement en sous-sol, afin d'apporter confort et praticité au quotidien.

Prix

120 200 € - 171 700 €

Surfaces

De 17.49 à 33.33 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

25 / 26 lots

Prix moyen/m²

6 321 €

Lots disponibles26 lots

26 lots disponibles

T117.49· 2e
120 200 €
T117.73· 2e
121 800 €
T117.49· 2e
122 000 €

Terrasse 0.31 m²

T117.73· 2e
122 100 €

Terrasse 0.79 m²

T117.73· 2e
122 100 €

Terrasse 0.79 m²

T117.49· 3e
122 500 €
T117.49· 3e
122 600 €

Terrasse 0.31 m²

T117.49· 3e
122 600 €

Terrasse 0.31 m²

T117.49· 3e
124 300 €

Terrasse 0.79 m²

T117.49· 4e
124 700 €
T117.49· 4e
124 700 €
T121.53· 1er
125 200 €
T121.53· 1er
125 200 €
T120.66· 3e
125 600 €
T121.53· 1er
125 800 €

Terrasse 1.02 m²

T121.29· 2e
126 700 €
T121.29· 1er
128 500 €

Terrasse 1.02 m²

T121.53· 3e
130 000 €
T121.12
133 100 €
T121.12
133 100 €
T120.71
134 000 €
T124.25· 3e
136 000 €
T122.56
141 900 €
T126.53· 2e
150 200 €
T126.14· 4e
165 600 €

Terrasse 8.82 m²

T133.33· 4e
171 700 €

Terrasse 1.02 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement120 200 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 606 €
Total investissement123 806 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (12 020 €)
0%30%

Mensualite credit

643 €

/mois

Loyer estime

339 €

/mois

Effort mensuel

304 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 010 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 010 €/an (TMI 30%)

Soit 9 090 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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