Loi Jeanbrun
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Fontaine-le-Comte — Située au cœur d’un environnement verdoyant et paisible, cette résidence propose un cadre de vie har...

Fontaine-le-Comte (86240)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Fontaine-le-Comte — Située au cœur d’un environnement verdoyant et paisible, cette résidence propose un cadre de vie har... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

538 €/mois

Economie impot/an

1 247 €

Effort mensuel

256 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2027
VilleFontaine-le-Comte
À partir de148 500 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un environnement verdoyant et paisible, cette résidence propose un cadre de vie harmonieux, associant confort contemporain et respect de l’environnement. À proximité immédiate d’un espace boisé, les habitants profitent d’une atmosphère naturelle propice à la détente et au bien-être. Les logements, du deux au trois pièces, sont conçus pour optimiser chaque espace et offrir des prestations soignées. Les aménagements intérieurs privilégient la modernité et intègrent des solutions visant à limiter l’empreinte écologique du bâtiment. Des jardins partagés et des espaces paysagers invitent à la convivialité et encouragent les échanges entre résidents. Bénéficiant d’un emplacement privilégié à Fontaine-le-Comte, la résidence se trouve à proximité des commerces, des écoles et de l’ensemble des services nécessaires au quotidien. L’accès rapide au centre-ville de Poitiers complète les atouts de ce lieu de vie, qui conjugue praticité, sérénité et qualité de vie.

Prix

148 500 € - 205 000 €

Surfaces

De 41.8 à 60.65 m²

Zone fiscale

Zone B2

Livraison

octobre 2027

Lots disponibles

9 / 9 lots

Prix moyen/m²

3 421 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T241.9· 1er
148 500 €

Exposition E, Terrasse 5.25 m², Parking

T242.9· 1er
149 500 €

Exposition O, Terrasse 5.25 m², Parking

T242.75· 1er
149 500 €

Exposition O, Terrasse 5.25 m², Parking

T241.8
155 000 €

Exposition E, Terrasse 8.65 m², Parking

T241.9
155 000 €

Exposition E, Terrasse 8.65 m², Parking

T242.8
159 000 €

Exposition O, Terrasse 8.65 m², Parking

T360.65· 1er
179 900 €

Exposition S, Terrasse 8.65 m², Parking

T360.65· 1er
190 000 €

Exposition S, Terrasse 8.65 m², Parking

T360.65
205 000 €

Exposition S, Terrasse 9.85 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement148 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 455 €
Total investissement152 955 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (14 850 €)
0%30%

Mensualite credit

794 €

/mois

Loyer estime

538 €

/mois

Effort mensuel

256 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B2

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 425 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 247 €/an (TMI 30%)

Soit 11 223 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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