Loi Jeanbrun
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le-Perreux-sur-Marne — À proximité immédiate des bords de Marne, à seulement 12 kilomètres du centre de Paris, cette nouvel...

le-Perreux-sur-Marne (94170)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
le-Perreux-sur-Marne — À proximité immédiate des bords de Marne, à seulement 12 kilomètres du centre de Paris, cette nouvel... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 205 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

534 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2028
Villele-Perreux-sur-Marne
À partir de325 300 €

Caractéristiques

À proximité immédiate des bords de Marne, à seulement 12 kilomètres du centre de Paris, cette nouvelle réalisation s'inscrit dans un quartier paisible et recherché du Perreux-sur-Marne. La commune, souvent surnommée la « Perle de l’Est Parisien », séduit par sa qualité de vie et la richesse de ses équipements, alliant harmonieusement tradition et modernité. La résidence s’élève sur trois à cinq étages, proposant une architecture élégante qui associe des touches contemporaines à des éléments classiques. Les façades alternent enduit blanc et pierre calcaire en soubassement, agrémentées de modénatures et de balcons dotés de garde-corps finement travaillés, conférant à l’ensemble une allure raffinée. Les appartements, du studio au cinq pièces, bénéficient pour la plupart d’espaces extérieurs agréables tels que des jardins privatifs en rez-de-chaussée, des balcons ou de généreuses terrasses en étage. Implantée en forme de L, la résidence dispose d’un parking privé en sous-sol sur deux niveaux et propose un vaste jardin partagé, offrant à ses résidents un environnement vert et convivial. Cette adresse offre ainsi un cadre de vie privilégié, à quelques minutes à pied des quais de la Marne et de toutes les commodités d’une ville dynamique.

Prix

325 300 € - 630 400 €

Surfaces

De 41.75 à 86.95 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

octobre 2028

Lots disponibles

18 / 18 lots

Prix moyen/m²

7 887 €

Lots disponibles18 lots

18 lots disponibles

T248.52
325 300 €

Exposition N

T242.38· 2e
329 300 €

Exposition E

T242.63· 2e
329 500 €

Exposition E

T242.38· 3e
334 200 €

Exposition E

T242.64· 3e
336 300 €

Exposition E

T241.75· 4e
350 000 €

Exposition N, Terrasse 2.25 m²

T243.97· 4e
352 000 €

Exposition N, Terrasse 2.45 m²

T360.05· 2e
469 100 €

Exposition N, Terrasse 4.95 m²

T357.92· 3e
473 600 €

Exposition NE, Terrasse 2.45 m²

T359.21· 2e
475 800 €

Exposition S, Terrasse 3.46 m²

T359.96· 3e
476 900 €

Exposition N, Terrasse 4.37 m²

T359.22· 3e
481 200 €

Exposition S, Terrasse 3.46 m²

T359.83· 3e
484 500 €

Exposition O, Terrasse 1.92 m²

T357.92· 4e
487 700 €

Exposition NE, Terrasse 2.45 m²

T359.61
498 200 €

Exposition O, Terrasse 56.1 m²

T363.15· 5e
502 400 €

Exposition S, Terrasse 12.21 m²

T481.67· 4e
627 200 €

Exposition O, Terrasse 6.45 m²

T486.95· 3e
630 400 €

Exposition S, Terrasse 2.96 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement325 300 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 759 €
Total investissement335 059 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (32 530 €)
0%30%

Mensualite credit

1 739 €

/mois

Loyer estime

1 205 €

/mois

Effort mensuel

534 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 16 265 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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