le-Perreux-sur-Marne — À proximité immédiate des bords de Marne, à seulement 12 kilomètres du centre de Paris, cette nouvel...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 205 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
534 €/mois
Caractéristiques
À proximité immédiate des bords de Marne, à seulement 12 kilomètres du centre de Paris, cette nouvelle réalisation s'inscrit dans un quartier paisible et recherché du Perreux-sur-Marne. La commune, souvent surnommée la « Perle de l’Est Parisien », séduit par sa qualité de vie et la richesse de ses équipements, alliant harmonieusement tradition et modernité. La résidence s’élève sur trois à cinq étages, proposant une architecture élégante qui associe des touches contemporaines à des éléments classiques. Les façades alternent enduit blanc et pierre calcaire en soubassement, agrémentées de modénatures et de balcons dotés de garde-corps finement travaillés, conférant à l’ensemble une allure raffinée. Les appartements, du studio au cinq pièces, bénéficient pour la plupart d’espaces extérieurs agréables tels que des jardins privatifs en rez-de-chaussée, des balcons ou de généreuses terrasses en étage. Implantée en forme de L, la résidence dispose d’un parking privé en sous-sol sur deux niveaux et propose un vaste jardin partagé, offrant à ses résidents un environnement vert et convivial. Cette adresse offre ainsi un cadre de vie privilégié, à quelques minutes à pied des quais de la Marne et de toutes les commodités d’une ville dynamique.
Prix
325 300 € - 630 400 €
Surfaces
De 41.75 à 86.95 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
octobre 2028
Lots disponibles
18 / 18 lots
Prix moyen/m²
7 887 €
Lots disponibles18 lots
18 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 48.52 m² | - | 325 300 € | Exposition N | |
| T2 | 42.38 m² | 2e | 329 300 € | Exposition E | |
| T2 | 42.63 m² | 2e | 329 500 € | Exposition E | |
| T2 | 42.38 m² | 3e | 334 200 € | Exposition E | |
| T2 | 42.64 m² | 3e | 336 300 € | Exposition E | |
| T2 | 41.75 m² | 4e | 350 000 € | Exposition N, Terrasse 2.25 m² | |
| T2 | 43.97 m² | 4e | 352 000 € | Exposition N, Terrasse 2.45 m² | |
| T3 | 60.05 m² | 2e | 469 100 € | Exposition N, Terrasse 4.95 m² | |
| T3 | 57.92 m² | 3e | 473 600 € | Exposition NE, Terrasse 2.45 m² | |
| T3 | 59.21 m² | 2e | 475 800 € | Exposition S, Terrasse 3.46 m² | |
| T3 | 59.96 m² | 3e | 476 900 € | Exposition N, Terrasse 4.37 m² | |
| T3 | 59.22 m² | 3e | 481 200 € | Exposition S, Terrasse 3.46 m² | |
| T3 | 59.83 m² | 3e | 484 500 € | Exposition O, Terrasse 1.92 m² | |
| T3 | 57.92 m² | 4e | 487 700 € | Exposition NE, Terrasse 2.45 m² | |
| T3 | 59.61 m² | - | 498 200 € | Exposition O, Terrasse 56.1 m² | |
| T3 | 63.15 m² | 5e | 502 400 € | Exposition S, Terrasse 12.21 m² | |
| T4 | 81.67 m² | 4e | 627 200 € | Exposition O, Terrasse 6.45 m² | |
| T4 | 86.95 m² | 3e | 630 400 € | Exposition S, Terrasse 2.96 m² |
Exposition N
Exposition E
Exposition E
Exposition E
Exposition E
Exposition N, Terrasse 2.25 m²
Exposition N, Terrasse 2.45 m²
Exposition N, Terrasse 4.95 m²
Exposition NE, Terrasse 2.45 m²
Exposition S, Terrasse 3.46 m²
Exposition N, Terrasse 4.37 m²
Exposition S, Terrasse 3.46 m²
Exposition O, Terrasse 1.92 m²
Exposition NE, Terrasse 2.45 m²
Exposition O, Terrasse 56.1 m²
Exposition S, Terrasse 12.21 m²
Exposition O, Terrasse 6.45 m²
Exposition S, Terrasse 2.96 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 739 €
/mois
Loyer estime
1 205 €
/mois
Effort mensuel
534 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 16 265 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à le-Perreux-sur-Marne
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