Loi Jeanbrun
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Chessy — Située au sud du Beaujolais, au cœur de la Vallée d’Azergues, cette résidence se compose de 27 appar...

Chessy (69380)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Chessy — Située au sud du Beaujolais, au cœur de la Vallée d’Azergues, cette résidence se compose de 27 appar...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 092 €/mois

Economie impot/an

1 571 €

Effort mensuel

-92 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleChessy
À partir de187 000 €

Caractéristiques

Située au sud du Beaujolais, au cœur de la Vallée d’Azergues, cette résidence se compose de 27 appartements allant du deux au cinq pièces, répartis sur deux bâtiments distincts. L’organisation architecturale prévoit une circulation verticale centralisée dans le second bâtiment, accessible également depuis le premier étage du premier bâtiment grâce à une passerelle. Les deux édifices, implantés perpendiculairement à un axe principal, présentent une silhouette découpée et dynamique, caractérisée par des volumes différenciés et des hauteurs variées. Cette conception architecturale intègre des balcons et des loggias, ce qui confère à l’ensemble une identité visuelle inspirée du tissu urbain traditionnel du centre-bourg de Chessy les Mines, tout en évitant l’effet monolithique. L’ensemble résidentiel est délimité par un mur de clôture en pierre naturelle, typique des pierres dorées locales, renforçant l’intégration paysagère et le caractère authentique du lieu. Chaque appartement bénéficie d’un espace extérieur privatif, offrant une continuité entre intérieur et extérieur. La résidence accorde une attention particulière à la végétation, avec des aménagements paysagers soignés et une intégration harmonieuse dans un environnement verdoyant. Le jardin commun, composé d’arbres matures, de massifs fleuris et de graminées, contribue à créer un cadre de vie serein et respectueux de l’environnement. Ce projet, situé en secteur protégé, favorise un mode de vie durable, en lien avec la nature et l’esprit villageois de la région.

Prix

187 000 € - 561 000 €

Surfaces

De 40.01 à 128.75 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

15 / 15 lots

Prix moyen/m²

4 454 €

Lots disponibles15 lots

15 lots disponibles

T240.01
187 000 €

Terrasse 5.25 m², Parking

T241.54
194 000 €

Terrasse 6.45 m², Parking

T243.02
199 000 €

Terrasse 6.46 m², Parking

T245.12
214 000 €

Terrasse 6.51 m², Parking

T362.24
269 000 €

Terrasse 6.12 m², Parking

T362.3· 1er
269 000 €

Terrasse 5.9 m², Parking

T362.39· 1er
272 000 €

Terrasse 5.28 m², Parking

T362.4
280 000 €

Terrasse 5.81 m², Parking

T365.52· 2e
281 000 €

Terrasse 7 m², Parking

T365.52· 1er
282 000 €

Terrasse 7 m², Parking

T365.02
285 000 €

Terrasse 7.57 m², Parking

T368.1· 1er
293 000 €

Terrasse 8.14 m², Parking

T496.8
433 000 €

Terrasse 8.85 m², Parking

T496.24· 2e
457 000 €

Terrasse 25.37 m², Parking

T5128.75
561 000 €

Terrasse 12.75 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement187 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 610 €
Total investissement192 610 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 700 €)
0%30%

Mensualite credit

1 000 €

/mois

Loyer estime

1 092 €

/mois

Effort mensuel

-92 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 350 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 571 €/an (TMI 30%)

Soit 14 139 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

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