Loi Jeanbrun
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Lyon — Au cœur du quartier Mermoz, un nouveau projet résidentiel s’intègre harmonieusement dans un environn...

Lyon (69008)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Lyon — Au cœur du quartier Mermoz, un nouveau projet résidentiel s’intègre harmonieusement dans un environn...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 298 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 375 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleLyon
À partir de500 000 €

Caractéristiques

Au cœur du quartier Mermoz, un nouveau projet résidentiel s’intègre harmonieusement dans un environnement en pleine transformation. L’architecture se distingue par des façades innovantes, associant bois et métal pour offrir une silhouette élancée et contemporaine. Une double enveloppe ingénieuse isole les logements de l’animation urbaine tout en préservant une atmosphère paisible à l’intérieur des appartements. La végétalisation occupe une place centrale dans la conception, avec des plantes grimpantes participant à l’esthétique et à la régulation thermique du bâtiment. De vastes balcons et terrasses, agrémentés de pergolas et de jardinières verticales, prolongent les espaces de vie vers l’extérieur et créent de véritables oasis suspendues. L’orientation sud bénéficie de stores toilés, préservant l’intimité des résidents tout en apportant une touche de poésie verticale à l’ensemble. Le projet comprend 40 logements, dont une large majorité destinée à l’accession à la propriété. Pensé pour s’intégrer durablement à son environnement, cet ensemble résidentiel conjugue design contemporain, confort et qualité de vie, au sein d’un quartier dynamique et en renouveau.

Prix

500 000 € - 788 000 €

Surfaces

De 82.88 à 127.77 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

10 / 10 lots

Prix moyen/m²

6 124 €

Lots disponibles10 lots

10 lots disponibles

T482.88· 1er
500 000 €

Terrasse 22.83 m², Parking

T483.29· 2e
518 000 €

Terrasse 17.03 m², Parking

T498.77· 7e
519 588 €

Terrasse 16.93 m², Parking

T483.2· 3e
523 000 €

Terrasse 22.8 m², Parking

T483.2· 4e
528 000 €

Terrasse 17.9 m², Parking

T483.2· 5e
533 000 €

Terrasse 22.82 m², Parking

T483.2· 6e
538 000 €

Terrasse 16.25 m², Parking

T490.98· 3e
553 000 €

Terrasse 21.14 m², Parking

T490.93· 5e
556 000 €

Terrasse 21.15 m², Parking

T5127.77· 8e
788 000 €

Terrasse 92.92 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement500 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)15 000 €
Total investissement515 000 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (50 000 €)
0%30%

Mensualite credit

2 673 €

/mois

Loyer estime

1 298 €

/mois

Effort mensuel

1 375 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 25 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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