Villeurbanne — Actuellement en cours de réalisation, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 111 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 749 €/mois
Caractéristiques
Actuellement en cours de réalisation, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à Villeurbanne, à proximité immédiate d’un grand espace vert et à quelques minutes seulement de Lyon 3 ainsi que du quartier dynamique de Montchat. La livraison est prévue pour le premier trimestre 2025. Le projet comprend 23 appartements, allant du deux au cinq pièces, offrant des espaces de vie lumineux et fonctionnels. Trois maisons individuelles, chacune dotée d’une entrée privative, complètent l’ensemble pour répondre à des besoins variés en matière de confort et d’intimité. Les choix de décoration ont déjà été réalisés, garantissant une harmonie et une qualité de finition dans chaque logement. La résidence propose ainsi un cadre de vie serein, à proximité des commodités, des transports et des espaces naturels, répondant aux attentes des résidents en quête d’équilibre entre vie urbaine et environnement préservé.
Prix
535 000 € - 565 000 €
Surfaces
De 81.85 à 89.35 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2025
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
6 425 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 81.85 m² | 5e | 535 000 € | Terrasse 14.8 m², Parking | |
| T4 | 89.35 m² | 1er | 565 000 € | Terrasse 10.55 m², Parking |
Terrasse 14.8 m², Parking
Terrasse 10.55 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 860 €
/mois
Loyer estime
1 111 €
/mois
Effort mensuel
1 749 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 26 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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