Loi Jeanbrun
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Auzeville Tolosane — Située à Auzeville-Tolosane, au cœur de l’Occitanie, cette résidence s’intègre parfaitement dans un ...

Auzeville Tolosane (31320)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Auzeville Tolosane — Située à Auzeville-Tolosane, au cœur de l’Occitanie, cette résidence s’intègre parfaitement dans un ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

904 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

716 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2025
VilleAuzeville Tolosane
À partir de302 999 €

Caractéristiques

Située à Auzeville-Tolosane, au cœur de l’Occitanie, cette résidence s’intègre parfaitement dans un environnement conciliant vie urbaine et nature. Nichée dans l’écoquartier Argento, elle bénéficie d’un accès privilégié à de nombreux commerces, marchés et services de proximité. Cette adresse offre un cadre de vie recherché, dans une commune régulièrement reconnue pour sa qualité de vie. La résidence propose des appartements du deux au cinq pièces, conçus pour apporter confort et fonctionnalité au quotidien. Les logements disposent de surfaces généreuses et s’ouvrent sur des espaces extérieurs agréables, tels que loggias ou grandes terrasses. Les appartements T2 et T3 offrent des loggias bien exposées, ainsi que des cuisines et placards aménagés. Les derniers appartements T5 se distinguent par une hauteur sous plafond supérieure à 4 mètres dans le séjour, des terrasses allant jusqu’à 90 m², certaines avec la possibilité d’installer un jacuzzi, ainsi qu’un système de chauffage par pompe à chaleur gainable. La construction répond à des normes environnementales élevées, avec une conception moderne et l’utilisation de matériaux de qualité. La livraison des derniers logements disponibles est immédiate, pour un emménagement rapide dans un environnement paisible et dynamique, à proximité de Toulouse et de tous les atouts de la région.

Prix

302 999 € - 535 000 €

Surfaces

De 66.11 à 108.27 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2025

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

4 709 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T366.11· 1er
302 999 €

Terrasse 11 m², Parking

T368.99· 1er
311 999 €

Terrasse 10.5 m², Parking

T5108.27· 2e
490 000 €

Terrasse 30.44 m², Parking

T5104.93· 2e
535 000 €

Terrasse 91.54 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement302 999 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 090 €
Total investissement312 089 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (30 300 €)
0%30%

Mensualite credit

1 620 €

/mois

Loyer estime

904 €

/mois

Effort mensuel

716 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 150 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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