Auzeville Tolosane — Située à Auzeville-Tolosane, au cœur de l’Occitanie, cette résidence s’intègre parfaitement dans un ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
904 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
716 €/mois
Caractéristiques
Située à Auzeville-Tolosane, au cœur de l’Occitanie, cette résidence s’intègre parfaitement dans un environnement conciliant vie urbaine et nature. Nichée dans l’écoquartier Argento, elle bénéficie d’un accès privilégié à de nombreux commerces, marchés et services de proximité. Cette adresse offre un cadre de vie recherché, dans une commune régulièrement reconnue pour sa qualité de vie. La résidence propose des appartements du deux au cinq pièces, conçus pour apporter confort et fonctionnalité au quotidien. Les logements disposent de surfaces généreuses et s’ouvrent sur des espaces extérieurs agréables, tels que loggias ou grandes terrasses. Les appartements T2 et T3 offrent des loggias bien exposées, ainsi que des cuisines et placards aménagés. Les derniers appartements T5 se distinguent par une hauteur sous plafond supérieure à 4 mètres dans le séjour, des terrasses allant jusqu’à 90 m², certaines avec la possibilité d’installer un jacuzzi, ainsi qu’un système de chauffage par pompe à chaleur gainable. La construction répond à des normes environnementales élevées, avec une conception moderne et l’utilisation de matériaux de qualité. La livraison des derniers logements disponibles est immédiate, pour un emménagement rapide dans un environnement paisible et dynamique, à proximité de Toulouse et de tous les atouts de la région.
Prix
302 999 € - 535 000 €
Surfaces
De 66.11 à 108.27 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2025
Lots disponibles
4 / 4 lots
Prix moyen/m²
4 709 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 66.11 m² | 1er | 302 999 € | Terrasse 11 m², Parking | |
| T3 | 68.99 m² | 1er | 311 999 € | Terrasse 10.5 m², Parking | |
| T5 | 108.27 m² | 2e | 490 000 € | Terrasse 30.44 m², Parking | |
| T5 | 104.93 m² | 2e | 535 000 € | Terrasse 91.54 m², Parking |
Terrasse 11 m², Parking
Terrasse 10.5 m², Parking
Terrasse 30.44 m², Parking
Terrasse 91.54 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 620 €
/mois
Loyer estime
904 €
/mois
Effort mensuel
716 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 15 150 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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