Loi Jeanbrun
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Merignac — Située dans le quartier recherché d’Arlac à Mérignac, cette résidence bénéficie d’un environnement p...

Merignac (33700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Merignac — Située dans le quartier recherché d’Arlac à Mérignac, cette résidence bénéficie d’un environnement p... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 062 €/mois

Economie impot/an

2 167 €

Effort mensuel

317 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleMerignac
À partir de258 000 €

Caractéristiques

Située dans le quartier recherché d’Arlac à Mérignac, cette résidence bénéficie d’un environnement privilégié à proximité immédiate du quartier Saint-Augustin et du centre hospitalier universitaire Pellegrin. Les résidents profitent d’un cadre de vie pratique, avec un supermarché, de nombreux commerces et un arrêt de tramway (ligne A, station « Peychotte ») accessibles en moins de cinq minutes à pied. L’emplacement facilite les déplacements quotidiens, permettant de rejoindre rapidement le cœur de Bordeaux en transports en commun, ainsi que le centre de Mérignac. L’architecture contemporaine de la résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement verdoyant. Répartis sur deux petits immeubles de trois étages, les 31 appartements proposent des prestations conçues pour le confort des occupants : stationnement en sous-sol, locaux à vélos privatifs et ascenseur desservant chaque niveau. Un parc paysager commun offre un espace extérieur propice à la détente et au bien-être. Du deux au quatre pièces, chaque appartement se distingue par sa luminosité, la générosité de ses volumes et la fonctionnalité de ses aménagements intérieurs. Les espaces de vie sont prolongés par de grandes loggias, des terrasses ou des jardins privatifs, offrant ainsi un lieu agréable pour profiter des journées ensoleillées. Cette résidence constitue un cadre de vie idéal, alliant praticité, confort et qualité architecturale au sein d’un quartier dynamique.

Prix

258 000 € - 586 999 €

Surfaces

De 43.35 à 118.22 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

6 / 6 lots

Prix moyen/m²

5 441 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T243.35· 1er
258 000 €

Exposition O, Terrasse 8.57 m², Parking

T244.53· 1er
261 999 €

Exposition O, Terrasse 13.36 m², Parking

T481.39
435 999 €

Exposition SE, Terrasse 14.92 m², Parking

T490.81· 1er
496 999 €

Exposition ESO, Terrasse 21.9 m², Parking

T487.99· 2e
496 999 €

Exposition ON, Terrasse 17.17 m², Parking

T4118.22· 1er
586 999 €

Exposition ONE, Terrasse 23.67 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement258 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 740 €
Total investissement265 740 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 800 €)
0%30%

Mensualite credit

1 379 €

/mois

Loyer estime

1 062 €

/mois

Effort mensuel

317 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 900 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 167 €/an (TMI 30%)

Soit 19 503 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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