Merignac — Située dans le quartier recherché d’Arlac à Mérignac, cette résidence bénéficie d’un environnement p...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 062 €/mois
Economie impot/an
2 167 €
Effort mensuel
317 €/mois
Caractéristiques
Située dans le quartier recherché d’Arlac à Mérignac, cette résidence bénéficie d’un environnement privilégié à proximité immédiate du quartier Saint-Augustin et du centre hospitalier universitaire Pellegrin. Les résidents profitent d’un cadre de vie pratique, avec un supermarché, de nombreux commerces et un arrêt de tramway (ligne A, station « Peychotte ») accessibles en moins de cinq minutes à pied. L’emplacement facilite les déplacements quotidiens, permettant de rejoindre rapidement le cœur de Bordeaux en transports en commun, ainsi que le centre de Mérignac. L’architecture contemporaine de la résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement verdoyant. Répartis sur deux petits immeubles de trois étages, les 31 appartements proposent des prestations conçues pour le confort des occupants : stationnement en sous-sol, locaux à vélos privatifs et ascenseur desservant chaque niveau. Un parc paysager commun offre un espace extérieur propice à la détente et au bien-être. Du deux au quatre pièces, chaque appartement se distingue par sa luminosité, la générosité de ses volumes et la fonctionnalité de ses aménagements intérieurs. Les espaces de vie sont prolongés par de grandes loggias, des terrasses ou des jardins privatifs, offrant ainsi un lieu agréable pour profiter des journées ensoleillées. Cette résidence constitue un cadre de vie idéal, alliant praticité, confort et qualité architecturale au sein d’un quartier dynamique.
Prix
258 000 € - 586 999 €
Surfaces
De 43.35 à 118.22 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2027
Lots disponibles
6 / 6 lots
Prix moyen/m²
5 441 €
Lots disponibles6 lots
6 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 43.35 m² | 1er | 258 000 € | Exposition O, Terrasse 8.57 m², Parking | |
| T2 | 44.53 m² | 1er | 261 999 € | Exposition O, Terrasse 13.36 m², Parking | |
| T4 | 81.39 m² | - | 435 999 € | Exposition SE, Terrasse 14.92 m², Parking | |
| T4 | 90.81 m² | 1er | 496 999 € | Exposition ESO, Terrasse 21.9 m², Parking | |
| T4 | 87.99 m² | 2e | 496 999 € | Exposition ON, Terrasse 17.17 m², Parking | |
| T4 | 118.22 m² | 1er | 586 999 € | Exposition ONE, Terrasse 23.67 m², Parking |
Exposition O, Terrasse 8.57 m², Parking
Exposition O, Terrasse 13.36 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 14.92 m², Parking
Exposition ESO, Terrasse 21.9 m², Parking
Exposition ON, Terrasse 17.17 m², Parking
Exposition ONE, Terrasse 23.67 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 379 €
/mois
Loyer estime
1 062 €
/mois
Effort mensuel
317 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 900 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 167 €/an (TMI 30%)
Soit 19 503 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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