Loi Jeanbrun
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Saint Medard en Jalles — Située au centre de Saint-Médard-en-Jalles, cette résidence propose des appartements du deux au quat...

Saint Medard en Jalles (33160)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint Medard en Jalles — Située au centre de Saint-Médard-en-Jalles, cette résidence propose des appartements du deux au quat... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

729 €/mois

Economie impot/an

1 924 €

Effort mensuel

495 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
VilleSaint Medard en Jalles
À partir de229 000 €

Caractéristiques

Située au centre de Saint-Médard-en-Jalles, cette résidence propose des appartements du deux au quatre pièces, pensés pour offrir un cadre de vie fonctionnel et agréable. L’environnement immédiat permet de bénéficier aisément de l’ensemble des commerces, services, écoles et commodités nécessaires au quotidien. Les logements disposent d’équipements de qualité, incluant ascenseur, cuisines aménagées pour certains appartements, salles de bains équipées, volets roulants motorisés et centralisés, ainsi que des espaces extérieurs privatifs tels que loggias, balcons ou terrasses spacieuses. Des placards intégrés optimisent le rangement, tandis que le chauffage individuel garantit un confort adapté aux besoins de chacun. La résidence met également à disposition des stationnements privatifs et un local sécurisé pour les vélos. Saint-Médard-en-Jalles bénéficie d’un emplacement stratégique, entre Bordeaux, les forêts environnantes et les plages de l’Atlantique. Cette localisation permet de profiter d’un cadre de vie dynamique et agréable, avec un accès aisé aux infrastructures sportives, culturelles et aux transports en commun reliant rapidement Bordeaux et ses environs. La conception de ces appartements répond aux normes actuelles en matière de confort thermique et de performance énergétique. Plusieurs logements sont encore disponibles, offrant ainsi l’opportunité de s’installer dans un environnement privilégié, à proximité de toutes les commodités.

Prix

229 000 € - 445 000 €

Surfaces

De 42.83 à 88 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

8 / 8 lots

Prix moyen/m²

5 096 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T242.83· 1er
229 000 €

Exposition N, Terrasse 6.15 m², Parking

T242.83· 2e
234 000 €

Exposition N, Terrasse 6.15 m², Parking

T247.2· 1er
245 999 €

Exposition S, Terrasse 11.41 m², Parking

T247.2· 2e
250 999 €

Exposition S, Terrasse 11.41 m², Parking

T368.82· 1er
339 000 €

Exposition NE, Terrasse 12.42 m², Parking

T368.82· 2e
345 000 €

Exposition NE, Terrasse 12.24 m², Parking

T482.53· 3e
399 000 €

Exposition N, Terrasse 48.2 m², Parking

T488· 3e
445 000 €

Exposition NO, Terrasse 42.75 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement229 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 870 €
Total investissement235 870 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 224 €

/mois

Loyer estime

729 €

/mois

Effort mensuel

495 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 924 €/an (TMI 30%)

Soit 17 316 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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