Loi Jeanbrun
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Toulouse — Située au sein du quartier des Argoulets à Toulouse, cette résidence à taille humaine se compose de ...

Toulouse (31500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Située au sein du quartier des Argoulets à Toulouse, cette résidence à taille humaine se compose de ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

934 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

905 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
VilleToulouse
À partir de343 999 €

Caractéristiques

Située au sein du quartier des Argoulets à Toulouse, cette résidence à taille humaine se compose de seulement 15 appartements, offrant un cadre de vie intimiste et convivial. Les logements de type T3 bénéficient d’une grande luminosité, d’agencements fonctionnels et de beaux volumes. Certains appartements disposent d’un espace extérieur privatif, tel qu’une loggia, une terrasse ou un jardin, permettant de profiter pleinement de l’environnement. Chaque appartement est doté de prestations soignées : cuisine aménagée, chauffage individuel par pompe à chaleur, salles de bains équipées, volets roulants motorisés, placards intégrés, brasseurs d’air dans les chambres, ainsi qu’un parking sécurisé en sous-sol et un local à vélos. La résidence répond aux dernières normes énergétiques, assurant un confort optimal au quotidien. L’emplacement offre un équilibre idéal entre tranquillité résidentielle et proximité des commodités. Les espaces verts environnants invitent à la détente, tandis que le centre-ville de Toulouse est rapidement accessible grâce à la station de métro ligne A située à quelques minutes à pied. Les établissements scolaires, commerces et équipements sportifs (patinoire, tennis, gymnase) se trouvent à proximité immédiate, tout comme la zone commerciale Balma-Gramont, la gare et l’aéroport. Cette résidence constitue une opportunité pour s’installer dans un environnement recherché, tout en profitant d’aménagements modernes et d’un cadre de vie agréable.

Prix

À partir de 343 999 €

Surfaces

De 67.8 à 67.8 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

5 074 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T367.8· 1er
343 999 €

Exposition NE, Terrasse 11.4 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement343 999 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 320 €
Total investissement354 319 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (34 400 €)
0%30%

Mensualite credit

1 839 €

/mois

Loyer estime

934 €

/mois

Effort mensuel

905 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 17 200 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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