Toulouse — Située au sein du quartier des Argoulets à Toulouse, cette résidence à taille humaine se compose de ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
934 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
905 €/mois
Caractéristiques
Située au sein du quartier des Argoulets à Toulouse, cette résidence à taille humaine se compose de seulement 15 appartements, offrant un cadre de vie intimiste et convivial. Les logements de type T3 bénéficient d’une grande luminosité, d’agencements fonctionnels et de beaux volumes. Certains appartements disposent d’un espace extérieur privatif, tel qu’une loggia, une terrasse ou un jardin, permettant de profiter pleinement de l’environnement. Chaque appartement est doté de prestations soignées : cuisine aménagée, chauffage individuel par pompe à chaleur, salles de bains équipées, volets roulants motorisés, placards intégrés, brasseurs d’air dans les chambres, ainsi qu’un parking sécurisé en sous-sol et un local à vélos. La résidence répond aux dernières normes énergétiques, assurant un confort optimal au quotidien. L’emplacement offre un équilibre idéal entre tranquillité résidentielle et proximité des commodités. Les espaces verts environnants invitent à la détente, tandis que le centre-ville de Toulouse est rapidement accessible grâce à la station de métro ligne A située à quelques minutes à pied. Les établissements scolaires, commerces et équipements sportifs (patinoire, tennis, gymnase) se trouvent à proximité immédiate, tout comme la zone commerciale Balma-Gramont, la gare et l’aéroport. Cette résidence constitue une opportunité pour s’installer dans un environnement recherché, tout en profitant d’aménagements modernes et d’un cadre de vie agréable.
Prix
À partir de 343 999 €
Surfaces
De 67.8 à 67.8 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2026
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
5 074 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 67.8 m² | 1er | 343 999 € | Exposition NE, Terrasse 11.4 m², Parking |
Exposition NE, Terrasse 11.4 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 839 €
/mois
Loyer estime
934 €
/mois
Effort mensuel
905 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 17 200 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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