Loi Jeanbrun
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Pontivy — Située à seulement quelques minutes en voiture du centre de Pontivy, cette nouvelle résidence s’intè...

Pontivy (56300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Pontivy — Située à seulement quelques minutes en voiture du centre de Pontivy, cette nouvelle résidence s’intè... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

517 €/mois

Economie impot/an

1 168 €

Effort mensuel

227 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VillePontivy
À partir de139 100 €

Caractéristiques

Située à seulement quelques minutes en voiture du centre de Pontivy, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un quartier résidentiel verdoyant. L’architecture contemporaine et élégante du bâtiment s’inscrit parfaitement dans son environnement urbain, offrant ainsi un cadre de vie agréable et serein. La résidence propose une sélection d’appartements, du studio au trois pièces, chacun bénéficiant d’espaces extérieurs privatifs tels qu’un jardin individuel, un balcon ou une terrasse. Certains logements profitent également d’une double orientation, favorisant la luminosité et le confort au quotidien. Des stationnements privatifs sont également prévus pour les résidents. La proximité immédiate de nombreux services et infrastructures facilite le quotidien : supermarché et berges du Blavet accessibles à pied, établissements scolaires, crèche, médiathèque, palais des Congrès, théâtre, équipements sportifs et aquatiques, ainsi qu’un parc urbain situés dans un rayon de deux kilomètres. Trois lignes de bus se trouvent à moins de 600 mètres, tandis que la gare routière, desservie par de nombreux autocars, est distante d’environ 1,2 kilomètre. La gare de Vannes, à 54 kilomètres, permet de rejoindre Rennes en moins d’une heure et Paris en un peu plus de deux heures et demie. L’accès à la nationale N24 se situe à 22 kilomètres. Cette adresse allie ainsi confort, modernité et qualité de vie, au cœur d’un environnement naturel et dynamique.

Prix

139 100 € - 197 900 €

Surfaces

De 36.15 à 60.82 m²

Zone fiscale

Zone C

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

37 / 38 lots

Prix moyen/m²

3 594 €

Lots disponibles38 lots

38 lots disponibles

T238.13· 2e
139 100 €

Exposition E, Terrasse 6 m²

T237.49· 2e
143 600 €

Exposition N, Terrasse 6 m²

T238.19· 2e
143 600 €

Exposition N, Terrasse 6 m²

T236.15· 2e
144 100 €

Exposition N, Terrasse 6 m²

T238.33· 2e
144 100 €

Exposition N, Terrasse 6.19 m²

T237.87· 2e
144 100 €

Exposition N, Terrasse 6.18 m²

T236.83· 2e
144 500 €

Exposition N, Terrasse 6 m²

T236.76· 2e
145 000 €

Exposition N, Terrasse 6 m²

T239.08· 1er
145 500 €

Exposition S, Terrasse 6 m²

T237.87· 1er
148 200 €

Exposition NE, Terrasse 6 m²

T238.08· 1er
148 400 €

Exposition S, Terrasse 10.4 m²

T238.65· 2e
148 600 €

Exposition S, Terrasse 6 m²

T238.8· 2e
148 600 €

Exposition S, Terrasse 6 m²

T238.54· 2e
148 600 €

Exposition S, Terrasse 6 m²

T241.16· 2e
150 100 €

Exposition NO, Terrasse 6.73 m²

T237.87· 2e
150 100 €

Exposition NE, Terrasse 6 m²

T239.08· 2e
150 700 €

Exposition S, Terrasse 6 m²

T238.08· 2e
151 100 €

Exposition S, Terrasse 10.4 m²

T239.34· 2e
151 900 €

Exposition O, Terrasse 6.01 m²

T236.94
152 300 €

Exposition N, Terrasse 28.29 m²

T241.16· 1er
152 700 €

Exposition NO, Terrasse 6.73 m²

T239.08
154 300 €

Exposition S, Terrasse 21.12 m²

T239.05
154 300 €

Exposition O, Terrasse 26.84 m²

T238.43
154 300 €

Exposition N, Terrasse 42.42 m²

T239.17
158 600 €

Exposition S, Terrasse 27.21 m²

T356.01
175 100 €

Exposition S, Terrasse 20.23 m²

T357.54
185 400 €

Exposition N, Terrasse 35.55 m²

T357.45
185 400 €

Exposition N, Terrasse 34.73 m²

T358.72
185 400 €

Exposition N, Terrasse 36.44 m²

T357.95
186 700 €

Exposition S, Terrasse 32.2 m²

T360.53
187 800 €

Exposition N, Terrasse 36.78 m²

T356.58
187 800 €

Exposition E, Terrasse 41.29 m²

T356.71
187 800 €

Exposition E, Terrasse 41.34 m²

T360.82
191 500 €

Exposition S, Terrasse 42.56 m²

T358.49
191 500 €

Exposition N, Terrasse 62.68 m²

T358.44
194 900 €

Exposition O, Terrasse 117.93 m²

T358.49
194 900 €

Exposition SO, Terrasse 190.04 m²

T358.33
197 900 €

Exposition SE, Terrasse 129.77 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement139 100 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 173 €
Total investissement143 273 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (13 910 €)
0%30%

Mensualite credit

744 €

/mois

Loyer estime

517 €

/mois

Effort mensuel

227 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone C

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 955 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 168 €/an (TMI 30%)

Soit 10 512 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

2308 programmes