Loi Jeanbrun
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Clamart — Située au cœur de Clamart, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximit...

Clamart (92140)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Clamart — Située au cœur de Clamart, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximit... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 192 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

476 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonavril 2028
VilleClamart
À partir de312 000 €

Caractéristiques

Située au cœur de Clamart, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du centre-ville et de la gare. Implantée dans un quartier recherché, elle s’intègre harmonieusement dans son environnement grâce à une architecture soignée d’inspiration traditionnelle, agrémentée de détails ornementaux raffinés et de matériaux de qualité, tels que la pierre et la brique. La résidence propose une sélection d’appartements, du studio au 4 pièces, offrant des espaces extérieurs variés selon les logements : jardins individuels, balcons, loggias ou terrasses. L’ensemble est sécurisé et entièrement clôturé, avec des équipements pratiques tels que des locaux vélos et un parking privatif en sous-sol. Les commodités du quotidien se trouvent à quelques pas : supermarché, marché, crèche en rez-de-chaussée, écoles, collège, équipements culturels et sportifs, ainsi que le parc de La Maison Blanche. Les transports en commun sont facilement accessibles : un arrêt de bus à proximité dessert la gare de Clamart en quelques minutes, tandis que la gare Transilien N permet de rejoindre Paris Montparnasse rapidement. À l’horizon 2026, la future gare Fort-d’Issy–Vanves–Clamart accueillera une nouvelle ligne du Grand Paris Express, renforçant encore l’accessibilité du quartier. Les principaux axes routiers, tels que la D906 et le boulevard périphérique, sont également rapidement accessibles.

Prix

312 000 € - 674 000 €

Surfaces

De 37.26 à 88.21 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

avril 2028

Lots disponibles

23 / 23 lots

Prix moyen/m²

8 079 €

Lots disponibles23 lots

23 lots disponibles

T137.26
312 000 €

Exposition SE, Terrasse 21.54 m²

T241.62· 2e
360 900 €

Exposition NO, Terrasse 4.67 m²

T238.12· 3e
363 000 €

Exposition NO, Terrasse 3.91 m²

T242.77· 2e
365 100 €

Exposition NE, Terrasse 5.71 m²

T242.77· 3e
369 200 €

Exposition NE, Terrasse 5.71 m²

T361.31· 1er
489 900 €

Exposition NE, Terrasse 5.71 m²

T364.6· 1er
492 000 €

Exposition NO, Terrasse 5.63 m²

T363.14· 1er
496 100 €

Exposition SE, Terrasse 9.66 m²

T360.49
497 200 €

Exposition SE, Terrasse 37.58 m²

T370.34· 1er
498 200 €

Exposition SO, Terrasse 5 m²

T361.66· 4e
501 300 €

Exposition NE, Terrasse 8.18 m²

T358.61· 5e
507 600 €

Exposition NE, Terrasse 7.45 m²

T361.31
523 200 €

Exposition NE, Terrasse 92.83 m²

T478.72· 2e
649 200 €

Exposition SO, Terrasse 6.86 m²

T479.65· 3e
653 200 €

Exposition NO, Terrasse 8.99 m²

T485.94· 2e
659 400 €

Exposition NO, Terrasse 11.87 m²

T482.56· 4e
666 700 €

Exposition SO, Terrasse 6.86 m²

T487.05· 2e
667 700 €

Exposition SO, Terrasse 15.05 m²

T477.77· 5e
667 700 €

Exposition SO, Terrasse 5.36 m²

T487.68· 3e
668 800 €

Exposition SO, Terrasse 9.25 m²

T478.92· 5e
669 800 €

Exposition SO, Terrasse 6.36 m²

T487.11· 3e
670 800 €

Exposition NE, Terrasse 15.05 m²

T488.21· 1er
674 000 €

Exposition SO, Terrasse 16.42 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement312 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 360 €
Total investissement321 360 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (31 200 €)
0%30%

Mensualite credit

1 668 €

/mois

Loyer estime

1 192 €

/mois

Effort mensuel

476 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 600 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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