Loi Jeanbrun
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Castelnau-le-Lez — Située en lisière d’un espace naturel verdoyant, cette résidence se compose de deux bâtiments et pro...

Castelnau-le-Lez (34170)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Castelnau-le-Lez — Située en lisière d’un espace naturel verdoyant, cette résidence se compose de deux bâtiments et pro...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 141 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

904 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2024
VilleCastelnau-le-Lez
À partir de382 500 €

Caractéristiques

Située en lisière d’un espace naturel verdoyant, cette résidence se compose de deux bâtiments et propose des appartements allant du deux au cinq pièces. L’ensemble bénéficie d’un environnement sécurisé avec visiophone, contrôle d’accès par badge et clé, ainsi qu’un parking en sous-sol réservé aux résidents. Les logements disposent d’aménagements soignés, réalisés avec des matériaux de qualité, tels que des volets roulants, des menuiseries extérieures haut de gamme et une isolation acoustique renforcée. Les vastes baies vitrées traversantes favorisent la luminosité naturelle et s’ouvrent sur de généreuses terrasses, offrant ainsi un cadre de vie confortable en toute saison.

Prix

382 500 € - 537 540 €

Surfaces

De 72.1 à 106.8 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2024

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

5 119 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T472.1· 3e
382 500 €

Terrasse 31.8 m²

T475.3· 1er
387 600 €

Terrasse 42.2 m²

T487.5
450 000 €

Terrasse 8 m²

T4106.2
535 000 €

Terrasse 33.2 m²

T4106.8
537 540 €

Terrasse 33.2 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement382 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)11 475 €
Total investissement393 975 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (38 250 €)
0%30%

Mensualite credit

2 045 €

/mois

Loyer estime

1 141 €

/mois

Effort mensuel

904 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 19 125 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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