Champigny-sur-Marne — Située à seulement quelques kilomètres de la capitale, Champigny-sur-Marne bénéficie d’un environnem...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 190 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 412 €/mois
Caractéristiques
Située à seulement quelques kilomètres de la capitale, Champigny-sur-Marne bénéficie d’un environnement naturel recherché et d’un cadre de vie agréable. La ville allie harmonieusement dynamisme urbain et espaces verts, notamment grâce aux vastes parcs du Tremblay et du Plateau, véritables poumons verts propices aux loisirs, aux activités sportives et aux promenades. Les bords de Marne offrent un décor paisible, idéal pour les moments de détente en famille. La commune se distingue par le développement constant de ses infrastructures, favorisé par la proximité des grands pôles d’activité et un réseau de transports performant, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. L’offre culturelle et sportive y est particulièrement riche, contribuant à la qualité de vie locale. Au cœur d’un quartier résidentiel composé de rues tranquilles bordées de maisons et de jardins, une nouvelle résidence s’intègre parfaitement dans son environnement. Ce projet propose des appartements du deux au quatre pièces, conçus pour offrir confort et luminosité. Les espaces intérieurs se prolongent de généreux balcons, de grandes loggias ou de terrasses spacieuses, invitant à profiter pleinement de l’extérieur. De nombreux logements bénéficient d’une double ou triple exposition, offrant ainsi des vues dégagées sur la vallée de la Marne. Les résidents profitent également de jardins paysagers au rez-de-chaussée, d’un vaste hall d’entrée avec accès sécurisé et de places de stationnement en sous-sol, garantissant praticité et tranquillité au quotidien. Cette réalisation combine esthétisme, confort et qualité de vie dans un cadre privilégié.
Prix
À partir de 486 710 €
Surfaces
De 94.2 à 94.2 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
septembre 2025
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
5 167 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 94.2 m² | 4e | 486 710 € | Terrasse 74.4 m² |
Terrasse 74.4 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 602 €
/mois
Loyer estime
1 190 €
/mois
Effort mensuel
1 412 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 24 336 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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