Loi Jeanbrun
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Champigny-sur-Marne — Située à seulement quelques kilomètres de la capitale, Champigny-sur-Marne bénéficie d’un environnem...

Champigny-sur-Marne (94500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Champigny-sur-Marne — Située à seulement quelques kilomètres de la capitale, Champigny-sur-Marne bénéficie d’un environnem... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 190 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 412 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2025
VilleChampigny-sur-Marne
À partir de486 710 €

Caractéristiques

Située à seulement quelques kilomètres de la capitale, Champigny-sur-Marne bénéficie d’un environnement naturel recherché et d’un cadre de vie agréable. La ville allie harmonieusement dynamisme urbain et espaces verts, notamment grâce aux vastes parcs du Tremblay et du Plateau, véritables poumons verts propices aux loisirs, aux activités sportives et aux promenades. Les bords de Marne offrent un décor paisible, idéal pour les moments de détente en famille. La commune se distingue par le développement constant de ses infrastructures, favorisé par la proximité des grands pôles d’activité et un réseau de transports performant, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. L’offre culturelle et sportive y est particulièrement riche, contribuant à la qualité de vie locale. Au cœur d’un quartier résidentiel composé de rues tranquilles bordées de maisons et de jardins, une nouvelle résidence s’intègre parfaitement dans son environnement. Ce projet propose des appartements du deux au quatre pièces, conçus pour offrir confort et luminosité. Les espaces intérieurs se prolongent de généreux balcons, de grandes loggias ou de terrasses spacieuses, invitant à profiter pleinement de l’extérieur. De nombreux logements bénéficient d’une double ou triple exposition, offrant ainsi des vues dégagées sur la vallée de la Marne. Les résidents profitent également de jardins paysagers au rez-de-chaussée, d’un vaste hall d’entrée avec accès sécurisé et de places de stationnement en sous-sol, garantissant praticité et tranquillité au quotidien. Cette réalisation combine esthétisme, confort et qualité de vie dans un cadre privilégié.

Prix

À partir de 486 710 €

Surfaces

De 94.2 à 94.2 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2025

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

5 167 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T494.2· 4e
486 710 €

Terrasse 74.4 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement486 710 €
Frais de notaire estimes (~3%)14 601 €
Total investissement501 311 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (48 671 €)
0%30%

Mensualite credit

2 602 €

/mois

Loyer estime

1 190 €

/mois

Effort mensuel

1 412 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 24 336 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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