le Muy — Située entre Draguignan et Fréjus, cette nouvelle résidence s’implante au cœur de la commune du Muy,...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
745 €/mois
Economie impot/an
1 974 €
Effort mensuel
511 €/mois
Caractéristiques
Située entre Draguignan et Fréjus, cette nouvelle résidence s’implante au cœur de la commune du Muy, dans un quartier résidentiel en pleine évolution. L’architecture néo-provençale du bâtiment, alliant harmonieusement tradition et modernité, s’intègre parfaitement à son environnement. La résidence propose des appartements, du studio au 4 pièces, répartis sur deux étages. La majorité des logements bénéficient d'une orientation sud, avec un balcon ou un jardin privatif, offrant ainsi un espace de vie extérieur agréable. Chaque logement dispose également d'un stationnement en sous-sol. À seulement quelques minutes en voiture, les habitants profitent de la proximité immédiate des commerces, supermarchés et services essentiels. Par ailleurs, l’accès rapide à l’autoroute A8 facilite les déplacements vers les pôles d’activités de Fréjus, Saint-Raphaël ou Draguignan, offrant ainsi un cadre de vie pratique et connecté.
Prix
235 000 € - 296 000 €
Surfaces
De 54.44 à 80.21 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2027
Lots disponibles
11 / 11 lots
Prix moyen/m²
4 096 €
Lots disponibles11 lots
11 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 54.44 m² | 1er | 235 000 € | Terrasse 7.6 m², Parking | |
| T3 | 58.61 m² | 2e | 258 000 € | Terrasse 7.45 m² | |
| T3 | 65.95 m² | 1er | 264 000 € | Terrasse 11.65 m² | |
| T3 | 58.61 m² | 3e | 264 000 € | Terrasse 7.45 m² | |
| T3 | 69.29 m² | 1er | 274 000 € | Terrasse 12.15 m² | |
| T3 | 65.95 m² | 3e | 278 000 € | Terrasse 11.65 m² | |
| T3 | 69.29 m² | 3e | 284 000 € | Terrasse 12.15 m² | |
| T4 | 71.11 m² | 1er | 285 000 € | Terrasse 8.1 m² | |
| T4 | 71.11 m² | 3e | 287 000 € | Terrasse 8.1 m² | |
| T4 | 71.11 m² | 2e | 288 000 € | Terrasse 8.1 m², Parking | |
| T4 | 80.21 m² | 2e | 296 000 € | Terrasse 8.74 m² |
Terrasse 7.6 m², Parking
Terrasse 7.45 m²
Terrasse 11.65 m²
Terrasse 7.45 m²
Terrasse 12.15 m²
Terrasse 11.65 m²
Terrasse 12.15 m²
Terrasse 8.1 m²
Terrasse 8.1 m²
Terrasse 8.1 m², Parking
Terrasse 8.74 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 256 €
/mois
Loyer estime
745 €
/mois
Effort mensuel
511 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 974 €/an (TMI 30%)
Soit 17 766 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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