Loi Jeanbrun
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Chessy — Située à Chessy, cette résidence s’inscrit dans un quartier dynamique à proximité immédiate d’une st...

Chessy (77700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Chessy — Située à Chessy, cette résidence s’inscrit dans un quartier dynamique à proximité immédiate d’une st... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 033 €/mois

Economie impot/an

2 049 €

Effort mensuel

271 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonavril 2028
VilleChessy
À partir de243 900 €

Caractéristiques

Située à Chessy, cette résidence s’inscrit dans un quartier dynamique à proximité immédiate d’une station du RER A, facilitant l’accès à Disneyland Paris et aux principaux pôles d’activité de la région. Inspirée par l’architecture Art déco, la réalisation se distingue par une signature architecturale soignée et contemporaine. La résidence propose une sélection d’appartements du 2 au 5 pièces, offrant des espaces de vie lumineux et confortables. Plusieurs logements bénéficient d’une double orientation et de beaux espaces extérieurs privatifs tels que jardin, balcon, loggia ou terrasse. L’ensemble s’organise autour d’un cœur d’îlot paysager, propice à la détente. Le confort au quotidien est assuré grâce à un parking privatif en sous-sol et la proximité de nombreux services accessibles à pied : commerces en rez-de-chaussée, supérette, crèches, écoles maternelle et élémentaire, avec collège et lycée facilement accessibles à vélo. Le centre commercial, un grand parc urbain, ainsi que des équipements culturels et sportifs (cinéma, gymnase, complexe sportif, médiathèque, pôle culturel) se trouvent à quelques minutes. La gare RER A Chessy Val d’Europe, située à environ 750 mètres, permet de rejoindre rapidement la gare TGV de Marne-la-Vallée Chessy, ainsi que le centre de Paris et La Défense. L’accès à l’autoroute A4 complète la desserte de ce secteur en pleine expansion. Ce projet répond aux dernières exigences environnementales, garantissant un cadre de vie moderne et durable.

Prix

243 900 € - 744 700 €

Surfaces

De 41.65 à 114.24 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

avril 2028

Lots disponibles

43 / 45 lots

Prix moyen/m²

5 729 €

Lots disponibles45 lots

45 lots disponibles

T242.52
243 900 €

Exposition NO, Terrasse 2.98 m²

T241.65
246 400 €

Exposition NO, Terrasse 13.23 m²

T245.27
251 000 €

Exposition NO, Terrasse 3 m²

T245.97
255 000 €

Exposition SE, Terrasse 7.95 m²

T243.32
255 300 €

Exposition NO, Terrasse 13.43 m²

T246.62· 1er
264 500 €

Exposition NO, Terrasse 12.09 m²

T245.9· 2e
265 200 €

Exposition SE, Terrasse 3.55 m²

T248.38
266 700 €

Exposition SO, Terrasse 12.45 m²

T246.62· 2e
268 700 €

Exposition NO, Terrasse 4.1 m²

T246.62· 3e
272 700 €

Exposition NO, Terrasse 4.1 m²

T356.59
344 200 €

Exposition SO, Terrasse 15.14 m²

T361.07· 1er
346 200 €

Exposition NO, Terrasse 4.31 m²

T363.56· 1er
351 300 €

Exposition NO, Terrasse 7.28 m²

T358.56· 1er
354 500 €

Exposition SE, Terrasse 5.92 m²

T363.83· 1er
356 400 €

Exposition SO, Terrasse 6.17 m²

T365.86
357 800 €

Exposition SE, Terrasse 31.78 m²

T363.39· 2e
358 500 €

Exposition NO, Terrasse 3.53 m²

T358.6· 2e
358 600 €

Exposition SE, Terrasse 5.92 m²

T365.83· 2e
360 500 €

Exposition NO, Terrasse 5.92 m²

T360.61· 3e
361 900 €

Exposition NO, Terrasse 10.54 m²

T363.38· 3e
362 700 €

Exposition NE, Terrasse 3.51 m²

T358.53· 3e
362 800 €

Exposition SE, Terrasse 5.92 m²

T363.1· 3e
364 700 €

Exposition NO, Terrasse 9.16 m²

T366.54· 1er
365 900 €

Exposition SE, Terrasse 5.39 m²

T366.71· 1er
370 600 €

Exposition SE, Terrasse 5.2 m²

T366.72· 2e
371 100 €

Exposition NO, Terrasse 8.19 m²

T366.13· 1er
371 300 €

Exposition SE, Terrasse 3.91 m²

T366.72· 3e
375 300 €

Exposition NO, Terrasse 8.19 m²

T356.86· 4e
378 300 €

Exposition NO, Terrasse 9.36 m²

T366.75· 3e
378 600 €

Exposition SE, Terrasse 5.2 m²

T366.17· 3e
379 800 €

Exposition SE, Terrasse 5.37 m²

T485.03· 3e
421 600 €

Exposition SO, Terrasse 8.63 m²

T483· 2e
422 000 €

Exposition SE, Terrasse 6.53 m²

T484.99· 1er
429 000 €

Exposition SE, Terrasse 16.3 m²

T482.96· 1er
432 900 €

Exposition SE, Terrasse 37.51 m²

T484.99· 2e
433 800 €

Exposition SE, Terrasse 16.3 m²

T486.07· 3e
435 200 €

Exposition SO, Terrasse 13.98 m²

T484.99· 3e
438 600 €

Exposition SE, Terrasse 16.3 m²

T481.64· 3e
505 800 €

Terrasse 26.78 m²

T592.79· 4e
578 400 €

Exposition SO, Terrasse 35.44 m²

T595.68· 4e
580 300 €

Exposition SE, Terrasse 20.22 m²

T593.95· 4e
588 900 €

Exposition SE, Terrasse 20.86 m²

T595.38· 4e
591 000 €

Exposition NO, Terrasse 40.16 m²

T599.08· 2e
610 200 €

Exposition SE, Terrasse 65.36 m²

T5114.24· 4e
744 700 €

Exposition SO, Terrasse 105.94 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement243 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 317 €
Total investissement251 217 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 390 €)
0%30%

Mensualite credit

1 304 €

/mois

Loyer estime

1 033 €

/mois

Effort mensuel

271 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 195 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 049 €/an (TMI 30%)

Soit 18 441 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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