Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Aytré — Découvrez une nouvelle résidence proposant des appartements du deux au quatre pièces, conçus avec de...

Aytré (17440)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Aytré — Découvrez une nouvelle résidence proposant des appartements du deux au quatre pièces, conçus avec de... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

895 €/mois

Economie impot/an

1 781 €

Effort mensuel

238 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleAytré
À partir de212 000 €

Caractéristiques

Découvrez une nouvelle résidence proposant des appartements du deux au quatre pièces, conçus avec des matériaux durables et des finitions soignées. Chaque logement bénéficie d’espaces modulables, de balcons ou de terrasses baignés de lumière, dont certains offrent des vues remarquables sur l’Atlantique. Située à proximité immédiate de La Rochelle, la résidence permet de rejoindre facilement la gare et la plage en quelques minutes. Implantée au cœur d’un quartier favorisant la biodiversité, elle s’intègre harmonieusement dans un environnement composé d’espaces verts, de jardins partagés et de pistes cyclables. Les résidents ont la possibilité de personnaliser leur appartement, en choisissant les volumes, les usages et les finitions, pour un cadre de vie adapté à leurs besoins. Les logements se distinguent par leur luminosité, l’utilisation de matériaux écoresponsables et un confort optimisé. La livraison de cette résidence est prévue pour le quatrième trimestre 2027.

Prix

212 000 € - 389 700 €

Surfaces

De 44.1 à 83 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

22 / 22 lots

Prix moyen/m²

4 888 €

Lots disponibles22 lots

22 lots disponibles

T244.2· 1er
212 000 €

Exposition S, Terrasse 13 m²

T244.1
230 500 €

Exposition S, Terrasse 13 m²

T244.1
230 500 €

Exposition S, Terrasse 13 m²

T244.1· 1er
235 500 €

Exposition S, Terrasse 13 m²

T244.1· 1er
235 500 €

Exposition S, Terrasse 13 m²

T244.1· 2e
239 500 €

Exposition S, Terrasse 13 m²

T244.1· 2e
239 500 €

Exposition S, Terrasse 13 m²

T364
278 000 €

Exposition S, Terrasse 13 m²

T364· 1er
305 500 €

Exposition S, Terrasse 13 m²

T364
307 500 €

Exposition S, Terrasse 13 m²

T363.9
307 500 €

Exposition S, Terrasse 13 m²

T364· 2e
311 500 €

Exposition S, Terrasse 13 m²

T363.9· 1er
314 500 €

Exposition S, Terrasse 13 m²

T363.9· 1er
314 500 €

Exposition S, Terrasse 13 m²

T363.9· 2e
320 500 €

Exposition S, Terrasse 13 m²

T363.9· 2e
320 500 €

Exposition S, Terrasse 13 m²

T363.9· 3e
326 500 €

Exposition S, Terrasse 13 m²

T481.7
372 000 €

Exposition S, Terrasse 13 m²

T481.7· 1er
379 700 €

Exposition S, Terrasse 13 m²

T482.9· 3e
389 700 €

Exposition S, Terrasse 13 m²

T482.9· 3e
389 700 €

Exposition S, Terrasse 13 m²

T483· 3e
389 700 €

Exposition S, Terrasse 13 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement212 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 360 €
Total investissement218 360 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 200 €)
0%30%

Mensualite credit

1 133 €

/mois

Loyer estime

895 €

/mois

Effort mensuel

238 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 600 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 781 €/an (TMI 30%)

Soit 16 029 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Aytré

Découvrez pourquoi Aytré est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Aytré

Programmes par région

2308 programmes