Loi Jeanbrun
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Issy-les-Moulineaux — Au cœur d’Issy-les-Moulineaux, cette résidence à taille humaine propose 22 appartements, du studio a...

Issy-les-Moulineaux (92130)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Issy-les-Moulineaux — Au cœur d’Issy-les-Moulineaux, cette résidence à taille humaine propose 22 appartements, du studio a... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

980 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

968 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2027
VilleIssy-les-Moulineaux
À partir de364 400 €

Caractéristiques

Au cœur d’Issy-les-Moulineaux, cette résidence à taille humaine propose 22 appartements, du studio au trois pièces, conçus pour offrir confort et bien-être au quotidien. Chaque logement bénéficie d’espaces extérieurs privatifs, tels que balcon, terrasse ou jardin. Les appartements de plus grande superficie profitent d’une double orientation, assurant une belle luminosité naturelle. La résidence, entièrement sécurisée, dispose de locaux dédiés aux vélos ainsi que d’un parking en sous-sol, répondant aux besoins des résidents. Son emplacement privilégié permet un accès rapide à la station de métro Mairie d’Issy (ligne 12), située à seulement quelques minutes à pied, facilitant ainsi les déplacements vers le centre de Paris et les environs. Plusieurs lignes de bus sont également accessibles à proximité immédiate, tandis que la gare RER C d’Issy se trouve à environ 900 mètres. Les environs offrent un cadre de vie agréable, avec la proximité de commerces, d’établissements scolaires, d’infrastructures culturelles et sportives, ainsi que d’un parc public, idéal pour les moments de détente. Cette localisation permet de profiter pleinement de la vie de quartier dynamique d’Issy-les-Moulineaux tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel paisible.

Prix

364 400 € - 690 000 €

Surfaces

De 32.11 à 61.69 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

octobre 2027

Lots disponibles

5 / 6 lots

Prix moyen/m²

11 772 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T133.58
364 400 €

Exposition O, Terrasse 7.84 m²

T132.11
375 200 €

Exposition NO, Terrasse 13.8 m²

T132.25· 2e
396 600 €

Exposition N, Terrasse 4.25 m²

T240.63· 1er
499 900 €

Exposition O, Terrasse 2.21 m²

T241.2
516 300 €

Exposition S, Terrasse 17.46 m²

T361.69· 3e
690 000 €

Exposition O, Terrasse 6.52 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement364 400 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 932 €
Total investissement375 332 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (36 440 €)
0%30%

Mensualite credit

1 948 €

/mois

Loyer estime

980 €

/mois

Effort mensuel

968 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 18 220 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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