Loi Jeanbrun
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Toulouse — Située au cœur d’un quartier dynamique à proximité de la place de l’Hers, cette résidence propose un...

Toulouse (31500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Située au cœur d’un quartier dynamique à proximité de la place de l’Hers, cette résidence propose un... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 799 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

152 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2021
VilleToulouse
À partir de365 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un quartier dynamique à proximité de la place de l’Hers, cette résidence propose un ensemble harmonieux de plusieurs bâtiments, comprenant notamment une résidence destinée aux seniors et des appartements accessibles en propriété privée. L’ensemble architectural s’organise autour d’un vaste patio central arboré, desservi par de généreux cheminements piétonniers, offrant ainsi un cadre de vie paisible et convivial. L’architecture associe une inspiration contemporaine et des éléments traditionnels, avec des toitures en tuiles canal, des façades habillées de plaquettes blanches pour leur durabilité et leur luminosité, ainsi que des brise-vues en moucharabieh et des pergolas métalliques. Cette écriture sobre et dynamique vise à créer une parfaite harmonie avec l’environnement du quartier. Les appartements se distinguent par leurs volumes agréables, un agencement soigné et une belle luminosité naturelle, grâce à la présence de jardins privatifs en rez-de-chaussée, de loggias et de balcons. L’ensemble bénéficie de prestations de qualité et d’un confort optimal, assuré par une isolation thermique et phonique performante, conforme aux dernières normes en vigueur, pour un cadre de vie économe en énergie et respectueux de l’environnement. La résidence dispose d’un stationnement en sous-sol et en extérieur, ainsi que de locaux dédiés aux véhicules deux-roues. L’environnement immédiat offre une atmosphère de tranquillité, tout en bénéficiant de la proximité des commerces et des activités du centre-ville, garantissant ainsi un quotidien pratique et agréable.

Prix

À partir de 365 000 €

Surfaces

De 155.95 à 155.95 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2021

Lots disponibles

0 / 1 lots

Prix moyen/m²

2 340 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

Local Comm155.95
365 000 €

Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement365 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 950 €
Total investissement375 950 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (36 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 951 €

/mois

Loyer estime

1 799 €

/mois

Effort mensuel

152 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 18 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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