Toulouse — Située au cœur d’un quartier dynamique à proximité de la place de l’Hers, cette résidence propose un...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 799 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
152 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur d’un quartier dynamique à proximité de la place de l’Hers, cette résidence propose un ensemble harmonieux de plusieurs bâtiments, comprenant notamment une résidence destinée aux seniors et des appartements accessibles en propriété privée. L’ensemble architectural s’organise autour d’un vaste patio central arboré, desservi par de généreux cheminements piétonniers, offrant ainsi un cadre de vie paisible et convivial. L’architecture associe une inspiration contemporaine et des éléments traditionnels, avec des toitures en tuiles canal, des façades habillées de plaquettes blanches pour leur durabilité et leur luminosité, ainsi que des brise-vues en moucharabieh et des pergolas métalliques. Cette écriture sobre et dynamique vise à créer une parfaite harmonie avec l’environnement du quartier. Les appartements se distinguent par leurs volumes agréables, un agencement soigné et une belle luminosité naturelle, grâce à la présence de jardins privatifs en rez-de-chaussée, de loggias et de balcons. L’ensemble bénéficie de prestations de qualité et d’un confort optimal, assuré par une isolation thermique et phonique performante, conforme aux dernières normes en vigueur, pour un cadre de vie économe en énergie et respectueux de l’environnement. La résidence dispose d’un stationnement en sous-sol et en extérieur, ainsi que de locaux dédiés aux véhicules deux-roues. L’environnement immédiat offre une atmosphère de tranquillité, tout en bénéficiant de la proximité des commerces et des activités du centre-ville, garantissant ainsi un quotidien pratique et agréable.
Prix
À partir de 365 000 €
Surfaces
De 155.95 à 155.95 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2021
Lots disponibles
0 / 1 lots
Prix moyen/m²
2 340 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Local Comm | 155.95 m² | - | 365 000 € | Parking |
Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 951 €
/mois
Loyer estime
1 799 €
/mois
Effort mensuel
152 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 18 250 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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