Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Marseille — Située au cœur du 10ème arrondissement de Marseille, cette nouvelle résidence se distingue par une a...

Marseille (13010)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Marseille — Située au cœur du 10ème arrondissement de Marseille, cette nouvelle résidence se distingue par une a...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 347 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 753 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleMarseille
À partir de579 900 €

Caractéristiques

Située au cœur du 10ème arrondissement de Marseille, cette nouvelle résidence se distingue par une architecture contemporaine et soignée, s’intégrant harmonieusement dans le paysage urbain de la cité phocéenne. Proche des facultés de la Timone, elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques pas des commerces, des écoles et des transports en commun. Composée d’appartements allant du deux au quatre pièces, la résidence propose des surfaces généreuses et des orientations variées, pensées pour offrir luminosité et bien-être au quotidien. Chaque logement dispose de prestations de qualité, assurant un confort optimal pour ses résidents. L’ensemble met l’accent sur la qualité de vie, avec des espaces communs conviviaux tels qu’un jardin partagé et une terrasse commune en rooftop, favorisant la détente et les échanges entre voisins. Les stationnements sont entièrement situés en sous-sol sécurisé, ajoutant praticité et sérénité au quotidien. Idéale pour les familles et les jeunes actifs, cette adresse allie tranquillité et accessibilité, permettant de profiter pleinement de la dynamique et de l’art de vivre marseillais.

Prix

À partir de 579 900 €

Surfaces

De 110.1 à 110.1 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

5 267 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T4110.1· 3e
579 900 €

Exposition S, Terrasse 18.4 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement579 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)17 397 €
Total investissement597 297 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (57 990 €)
0%30%

Mensualite credit

3 100 €

/mois

Loyer estime

1 347 €

/mois

Effort mensuel

1 753 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 28 995 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Marseille

Découvrez pourquoi Marseille est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Marseille

Programmes par région

2308 programmes