Loi Jeanbrun
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Sete — Idéalement située entre le Mont Saint Clair et le bassin de Thau à Sète, cette résidence se distingu...

Sete (34200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Sete — Idéalement située entre le Mont Saint Clair et le bassin de Thau à Sète, cette résidence se distingu...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

880 €/mois

Economie impot/an

2 267 €

Effort mensuel

563 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleSete
À partir de269 899 €

Caractéristiques

Idéalement située entre le Mont Saint Clair et le bassin de Thau à Sète, cette résidence se distingue par son harmonie entre environnement naturel et architecture contemporaine. Elle propose une large gamme de logements, du deux au quatre pièces, permettant de répondre à différents besoins et modes de vie. L’emplacement offre un équilibre privilégié entre la proximité des commodités urbaines et le cadre apaisant du littoral. Tous les logements bénéficient de places de stationnement privatives et sécurisées. Le centre-ville est aisément accessible à pied en une quinzaine de minutes, tandis que la proximité des axes autoroutiers, de la gare et du port renforce la praticité au quotidien. La résidence, nichée dans un environnement calme et verdoyant, dispose d’un jardin partagé de plus de 400 m², invitant à la détente et à la convivialité entre résidents. L’architecture moderne se distingue par la diversité de ses façades, associant différents enduits, éléments de serrurerie et garde-corps en verre, pour une esthétique soignée et contemporaine. Conçue pour répondre aux exigences actuelles en matière de confort, de performance énergétique et de qualité environnementale, cette réalisation constitue une adresse de choix au cœur de Sète.

Prix

269 899 € - 489 900 €

Surfaces

De 66.7 à 101.2 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

7 / 7 lots

Prix moyen/m²

4 681 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T366.7
269 899 €

Exposition S, Terrasse 28.9 m²

T372.3
279 900 €

Exposition SO, Terrasse 29.7 m²

T478.8
369 900 €

Exposition E, Terrasse 22.1 m²

T483.2
399 900 €

Exposition SE, Terrasse 52 m²

T482.5· 1er
419 899 €

Exposition SE, Terrasse 18.8 m²

T482.3· 2e
424 900 €

Exposition SE, Terrasse 18.5 m²

T4101.2· 3e
489 900 €

Exposition NE, Terrasse 25.7 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement269 899 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 097 €
Total investissement277 996 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 990 €)
0%30%

Mensualite credit

1 443 €

/mois

Loyer estime

880 €

/mois

Effort mensuel

563 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 495 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 267 €/an (TMI 30%)

Soit 20 403 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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