Loi Jeanbrun
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Vendargues — À proximité immédiate de Montpellier et aux abords de la petite Camargue, cette résidence implantée ...

Vendargues (34740)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Vendargues — À proximité immédiate de Montpellier et aux abords de la petite Camargue, cette résidence implantée ...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 003 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

707 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleVendargues
À partir de319 900 €

Caractéristiques

À proximité immédiate de Montpellier et aux abords de la petite Camargue, cette résidence implantée à Vendargues bénéficie d’un emplacement central, au cœur de la commune. Proposant une variété d’appartements, du deux au quatre pièces, elle se distingue par des espaces extérieurs agréables tels que terrasses ou jardins privatifs. Chaque logement dispose également de deux places de stationnement en sous-sol. L’environnement offre un accès facile à l’ensemble des commerces et services du centre-ville, accessibles à pied. Conçue selon des standards élevés en matière d’isolation acoustique et de performance énergétique, la résidence assure un cadre de vie confortable grâce à des aménagements intérieurs fonctionnels et à des prestations de qualité.

Prix

319 900 € - 394 900 €

Surfaces

De 67.55 à 81.5 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

2 / 3 lots

Prix moyen/m²

4 775 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T367.55· 2e
319 900 €

Terrasse 8 m²

T481.25· 1er
384 900 €

Terrasse 13.15 m²

T481.5· 2e
394 900 €

Terrasse 13.15 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement319 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 597 €
Total investissement329 497 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (31 990 €)
0%30%

Mensualite credit

1 710 €

/mois

Loyer estime

1 003 €

/mois

Effort mensuel

707 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 995 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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