Loi Jeanbrun
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Saint-Jean-de-la-Ruelle — Située à Saint-Jean-de-la-Ruelle, cette résidence propose un cadre de vie agréable, à proximité des ...

Saint-Jean-de-la-Ruelle (45140)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Jean-de-la-Ruelle — Située à Saint-Jean-de-la-Ruelle, cette résidence propose un cadre de vie agréable, à proximité des ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

461 €/mois

Economie impot/an

929 €

Effort mensuel

130 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleSaint-Jean-de-la-Ruelle
À partir de110 600 €

Caractéristiques

Située à Saint-Jean-de-la-Ruelle, cette résidence propose un cadre de vie agréable, à proximité des rives de la Loire, offrant des paysages verdoyants propices à la détente et aux promenades. La commune se distingue par son environnement dynamique et familial, complété par une offre scolaire de qualité et une vie culturelle riche et variée. La résidence comprend des appartements, du studio au deux pièces, conçus pour répondre aux besoins des étudiants, jeunes actifs et jeunes travailleurs. Chaque logement est équipé d’une cuisine fonctionnelle et bénéficie de plusieurs espaces et services partagés. L’emplacement privilégié permet de rejoindre rapidement les principaux points d’intérêt de la ville : transports en commun, commerces, services et installations sportives sont accessibles en quelques minutes à pied. Une zone commerciale se trouve également à proximité pour faciliter le quotidien. La commune dispose de nombreux établissements scolaires, facilement accessibles en transports en commun. Le pôle universitaire de la Madeleine est situé à seulement quelques minutes en bus, tandis que le centre universitaire de la Source est accessible en tramway en moins d’un quart d’heure. Le réseau de transports urbains, comprenant bus et tramways, dessert efficacement la ville, avec des arrêts à proximité immédiate de la résidence. Pour les déplacements régionaux, la gare d’Orléans, située à courte distance en voiture, permet de rejoindre aisément d’autres grandes villes. L’accès rapide à l’autoroute facilite également les trajets routiers. Par ailleurs, la commune encourage les modes de déplacement doux grâce à la présence de pistes cyclables bien entretenues, offrant une alternative écologique pour les déplacements quotidiens. Ce cadre de vie s’adresse à ceux qui recherchent un environnement pratique, moderne et connecté, au cœur d’une ville dynamique et verdoyante, à la fois proche des pôles universitaires, des infrastructures, et des espaces naturels.

Prix

110 600 € - 165 600 €

Surfaces

De 19.61 à 47.52 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

35 / 36 lots

Prix moyen/m²

5 358 €

Lots disponibles36 lots

36 lots disponibles

T119.71· 2e
110 600 €
T119.71· 2e
110 600 €
T119.71· 2e
111 500 €

Terrasse 1.3 m²

T119.71· 2e
111 500 €

Terrasse 1.3 m²

T119.71· 2e
111 500 €

Terrasse 1.3 m²

T119.71· 2e
111 500 €

Terrasse 1.3 m²

T119.71· 2e
111 500 €
T119.91· 1er
112 300 €
T119.91· 1er
114 200 €

Terrasse 1.3 m²

T119.91· 1er
114 200 €

Terrasse 1.3 m²

T119.71· 2e
116 100 €

Terrasse 1.3 m²

T119.91· 1er
118 600 €
T119.91· 1er
118 600 €

Terrasse 1.3 m²

T119.91· 1er
121 400 €
T119.75· 1er
121 400 €
T119.91· 1er
122 500 €
T119.91· 1er
122 500 €
T119.91· 1er
122 500 €

Terrasse 1.3 m²

T119.71· 2e
123 400 €

Terrasse 1.3 m²

T119.71· 2e
123 400 €
T119.71· 2e
123 400 €

Terrasse 1.3 m²

T119.61· 2e
123 400 €

Terrasse 1.3 m²

T119.71· 2e
123 400 €

Terrasse 1.3 m²

T119.71· 2e
123 400 €

Terrasse 1.3 m²

T119.71· 2e
123 400 €

Terrasse 1.3 m²

T121.89· 2e
127 100 €

Terrasse 1.3 m²

T121.89· 1er
131 200 €

Terrasse 1.3 m²

T121.89· 1er
131 200 €

Terrasse 1.3 m²

T124.13· 2e
135 100 €
T130.1· 1er
139 800 €
T135.63
140 000 €
T129.7· 2e
140 800 €
T240.44
148 100 €
T137.98· 1er
153 300 €

Terrasse 2.6 m²

T137.98· 1er
161 200 €

Terrasse 2.6 m²

T247.52· 1er
165 600 €

Terrasse 2.6 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement110 600 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 318 €
Total investissement113 918 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (11 060 €)
0%30%

Mensualite credit

591 €

/mois

Loyer estime

461 €

/mois

Effort mensuel

130 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 5 530 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 929 €/an (TMI 30%)

Soit 8 361 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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