Saint-Jean-de-la-Ruelle — Située à Saint-Jean-de-la-Ruelle, cette résidence propose un cadre de vie agréable, à proximité des ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
461 €/mois
Economie impot/an
929 €
Effort mensuel
130 €/mois
Caractéristiques
Située à Saint-Jean-de-la-Ruelle, cette résidence propose un cadre de vie agréable, à proximité des rives de la Loire, offrant des paysages verdoyants propices à la détente et aux promenades. La commune se distingue par son environnement dynamique et familial, complété par une offre scolaire de qualité et une vie culturelle riche et variée. La résidence comprend des appartements, du studio au deux pièces, conçus pour répondre aux besoins des étudiants, jeunes actifs et jeunes travailleurs. Chaque logement est équipé d’une cuisine fonctionnelle et bénéficie de plusieurs espaces et services partagés. L’emplacement privilégié permet de rejoindre rapidement les principaux points d’intérêt de la ville : transports en commun, commerces, services et installations sportives sont accessibles en quelques minutes à pied. Une zone commerciale se trouve également à proximité pour faciliter le quotidien. La commune dispose de nombreux établissements scolaires, facilement accessibles en transports en commun. Le pôle universitaire de la Madeleine est situé à seulement quelques minutes en bus, tandis que le centre universitaire de la Source est accessible en tramway en moins d’un quart d’heure. Le réseau de transports urbains, comprenant bus et tramways, dessert efficacement la ville, avec des arrêts à proximité immédiate de la résidence. Pour les déplacements régionaux, la gare d’Orléans, située à courte distance en voiture, permet de rejoindre aisément d’autres grandes villes. L’accès rapide à l’autoroute facilite également les trajets routiers. Par ailleurs, la commune encourage les modes de déplacement doux grâce à la présence de pistes cyclables bien entretenues, offrant une alternative écologique pour les déplacements quotidiens. Ce cadre de vie s’adresse à ceux qui recherchent un environnement pratique, moderne et connecté, au cœur d’une ville dynamique et verdoyante, à la fois proche des pôles universitaires, des infrastructures, et des espaces naturels.
Prix
110 600 € - 165 600 €
Surfaces
De 19.61 à 47.52 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2027
Lots disponibles
35 / 36 lots
Prix moyen/m²
5 358 €
Lots disponibles36 lots
36 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 19.71 m² | 2e | 110 600 € | - | |
| T1 | 19.71 m² | 2e | 110 600 € | - | |
| T1 | 19.71 m² | 2e | 111 500 € | Terrasse 1.3 m² | |
| T1 | 19.71 m² | 2e | 111 500 € | Terrasse 1.3 m² | |
| T1 | 19.71 m² | 2e | 111 500 € | Terrasse 1.3 m² | |
| T1 | 19.71 m² | 2e | 111 500 € | Terrasse 1.3 m² | |
| T1 | 19.71 m² | 2e | 111 500 € | - | |
| T1 | 19.91 m² | 1er | 112 300 € | - | |
| T1 | 19.91 m² | 1er | 114 200 € | Terrasse 1.3 m² | |
| T1 | 19.91 m² | 1er | 114 200 € | Terrasse 1.3 m² | |
| T1 | 19.71 m² | 2e | 116 100 € | Terrasse 1.3 m² | |
| T1 | 19.91 m² | 1er | 118 600 € | - | |
| T1 | 19.91 m² | 1er | 118 600 € | Terrasse 1.3 m² | |
| T1 | 19.91 m² | 1er | 121 400 € | - | |
| T1 | 19.75 m² | 1er | 121 400 € | - | |
| T1 | 19.91 m² | 1er | 122 500 € | - | |
| T1 | 19.91 m² | 1er | 122 500 € | - | |
| T1 | 19.91 m² | 1er | 122 500 € | Terrasse 1.3 m² | |
| T1 | 19.71 m² | 2e | 123 400 € | Terrasse 1.3 m² | |
| T1 | 19.71 m² | 2e | 123 400 € | - | |
| T1 | 19.71 m² | 2e | 123 400 € | Terrasse 1.3 m² | |
| T1 | 19.61 m² | 2e | 123 400 € | Terrasse 1.3 m² | |
| T1 | 19.71 m² | 2e | 123 400 € | Terrasse 1.3 m² | |
| T1 | 19.71 m² | 2e | 123 400 € | Terrasse 1.3 m² | |
| T1 | 19.71 m² | 2e | 123 400 € | Terrasse 1.3 m² | |
| T1 | 21.89 m² | 2e | 127 100 € | Terrasse 1.3 m² | |
| T1 | 21.89 m² | 1er | 131 200 € | Terrasse 1.3 m² | |
| T1 | 21.89 m² | 1er | 131 200 € | Terrasse 1.3 m² | |
| T1 | 24.13 m² | 2e | 135 100 € | - | |
| T1 | 30.1 m² | 1er | 139 800 € | - | |
| T1 | 35.63 m² | - | 140 000 € | - | |
| T1 | 29.7 m² | 2e | 140 800 € | - | |
| T2 | 40.44 m² | - | 148 100 € | - | |
| T1 | 37.98 m² | 1er | 153 300 € | Terrasse 2.6 m² | |
| T1 | 37.98 m² | 1er | 161 200 € | Terrasse 2.6 m² | |
| T2 | 47.52 m² | 1er | 165 600 € | Terrasse 2.6 m² |
Terrasse 1.3 m²
Terrasse 1.3 m²
Terrasse 1.3 m²
Terrasse 1.3 m²
Terrasse 1.3 m²
Terrasse 1.3 m²
Terrasse 1.3 m²
Terrasse 1.3 m²
Terrasse 1.3 m²
Terrasse 1.3 m²
Terrasse 1.3 m²
Terrasse 1.3 m²
Terrasse 1.3 m²
Terrasse 1.3 m²
Terrasse 1.3 m²
Terrasse 1.3 m²
Terrasse 1.3 m²
Terrasse 1.3 m²
Terrasse 2.6 m²
Terrasse 2.6 m²
Terrasse 2.6 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
591 €
/mois
Loyer estime
461 €
/mois
Effort mensuel
130 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 5 530 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 929 €/an (TMI 30%)
Soit 8 361 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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