Loi Jeanbrun
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les Angles — Située dans un environnement privilégié, cette résidence se distingue par une vue remarquable sur le...

les Angles (30133)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
les Angles — Située dans un environnement privilégié, cette résidence se distingue par une vue remarquable sur le...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 205 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 467 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2024
Villeles Angles
À partir de499 900 €

Caractéristiques

Située dans un environnement privilégié, cette résidence se distingue par une vue remarquable sur le Palais des Papes et un cadre naturel d’exception. Composée de 43 appartements allant du deux au quatre pièces, elle s’organise autour de quatre bâtiments à taille humaine, conçus sur deux niveaux seulement. Le domaine, entièrement clos et sécurisé, offre à chaque logement des prestations soignées visant à assurer un haut niveau de confort au quotidien. L’architecture contemporaine s’accompagne d’espaces communs élégamment décorés, notamment un hall d’accueil raffiné ainsi qu’un aménagement paysager harmonieux. Chaque bâtiment dispose d’un ascenseur desservant tous les étages, facilitant l’accès à l’ensemble des appartements. Conçue selon les normes RT2012 et NF Habitat, la résidence garantit une isolation thermique et acoustique performante, ainsi qu’une gestion optimisée des consommations énergétiques.

Prix

À partir de 499 900 €

Surfaces

De 125.37 à 125.37 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2024

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

3 987 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T4125.37· 1er
499 900 €

Exposition E, Terrasse 22.3 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement499 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)14 997 €
Total investissement514 897 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (49 990 €)
0%30%

Mensualite credit

2 672 €

/mois

Loyer estime

1 205 €

/mois

Effort mensuel

1 467 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 24 995 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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