Loi Jeanbrun
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Arpajon — Située au sein d’un écoquartier dynamique, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privi...

Arpajon (91290)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Arpajon — Située au sein d’un écoquartier dynamique, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privi... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 642 €/mois

Economie impot/an

1 847 €

Effort mensuel

-466 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleArpajon
À partir de219 900 €

Caractéristiques

Située au sein d’un écoquartier dynamique, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville d’Arpajon. L’environnement offre un équilibre entre vie urbaine et nature, avec la présence de nombreux espaces verts, d’écoles, de commerces et de services accessibles à pied, ainsi qu’un réseau de transports en commun facilitant les déplacements quotidiens. La résidence se compose de six petits ensembles résidentiels implantés sur une parcelle généreusement végétalisée, où la moitié de la surface est dédiée à des espaces arborés et paysagers. L’architecture, à la fois contemporaine et respectueuse de l’esprit local, s’intègre harmonieusement dans le cadre environnant grâce à l’utilisation de bardages bois, d’enduits aux teintes naturelles et de toitures en pente. Les derniers niveaux, en attique, sont conçus en retrait pour permettre à chaque logement de profiter de vastes terrasses, ouvertes sur les espaces verts et les jardins partagés du quartier. Les appartements, spacieux et lumineux, sont conçus pour offrir un cadre de vie confortable avec des prestations soignées. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif – jardin, balcon ou terrasse – favorisant la connexion avec la nature et la convivialité. L’ensemble forme un lieu de vie apaisant, pensé pour répondre aux attentes de bien-être et de qualité de vie des futurs résidents.

Prix

219 900 € - 479 400 €

Surfaces

De 45.01 à 235 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

43 / 44 lots

Prix moyen/m²

4 292 €

Lots disponibles44 lots

44 lots disponibles

T245.5· 1er
219 900 €

Terrasse 6.43 m², Parking

T245.01· 2e
220 900 €

Terrasse 5.71 m², Parking

T245.5· 2e
220 900 €

Terrasse 6.43 m², Parking

T247.22· 1er
221 900 €

Terrasse 4.45 m², Parking

T246.9
221 900 €

Terrasse 21.08 m², Parking

T245.01· 3e
221 900 €

Terrasse 5.71 m², Parking

T245.5· 3e
221 900 €

Terrasse 6.43 m², Parking

T248.44
221 900 €

Terrasse 3.8 m², Parking

T248.44
221 900 €

Terrasse 3.8 m², Parking

T247.22· 2e
222 900 €

Terrasse 4.45 m², Parking

T249.23
222 900 €

Terrasse 3.8 m², Parking

T249.23
222 900 €

Terrasse 3.8 m², Parking

T248.44
222 900 €

Terrasse 3.17 m², Parking

T247.22· 3e
223 900 €

Terrasse 4.45 m², Parking

T359.9
268 900 €

Terrasse 6.7 m², Parking

T359.9
268 900 €

Terrasse 6.7 m², Parking

T359.9· 1er
268 900 €

Terrasse 6.7 m², Parking

T359.9· 1er
268 900 €

Terrasse 6.7 m², Parking

T360.41
269 900 €

Terrasse 6.7 m², Parking

T360.41· 1er
269 900 €

Terrasse 6.7 m², Parking

T360.41
269 900 €

Terrasse 6.7 m², Parking

T360.41· 1er
269 900 €

Terrasse 6.7 m², Parking

T362.69· 1er
270 900 €

Terrasse 7.44 m², Parking

T362.69· 2e
272 900 €

Terrasse 7.44 m², Parking

T362.63
273 900 €

Terrasse 29.23 m², Parking

T362.26
273 900 €

Terrasse 20.55 m², Parking

T362.14· 1er
274 900 €

Terrasse 18.39 m², Parking

T362.69· 3e
274 900 €

Terrasse 7.44 m², Parking

T362.43· 1er
274 900 €

Terrasse 15.22 m², Parking

T362.1· 1er
274 900 €

Terrasse 15.17 m², Parking

T362.36· 1er
274 900 €

Terrasse 10.76 m², Parking

T362.26· 1er
274 900 €

Terrasse 8.27 m², Parking

T362.63· 1er
275 900 €

Terrasse 20.93 m², Parking

T362.36· 2e
275 900 €

Terrasse 10.76 m², Parking

T362.14· 2e
276 900 €

Terrasse 18.39 m², Parking

T362.43· 2e
276 900 €

Terrasse 15.22 m², Parking

T362.1· 2e
276 900 €

Terrasse 15.17 m², Parking

T362.26· 2e
276 900 €

Terrasse 8.27 m², Parking

T363.32· 2e
277 900 €

Terrasse 15 m², Parking

T362.63· 2e
277 900 €

Terrasse 20.91 m², Parking

T363.32· 2e
277 900 €

Terrasse 15 m², Parking

T362.14· 3e
278 900 €

Terrasse 18.39 m², Parking

T363.32· 3e
279 900 €

Terrasse 15 m², Parking

Local Comm235
479 400 €

Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement219 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 597 €
Total investissement226 497 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 990 €)
0%30%

Mensualite credit

1 176 €

/mois

Loyer estime

1 642 €

/mois

Effort mensuel

-466 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 995 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 847 €/an (TMI 30%)

Soit 16 623 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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